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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Altbau
  • Terrasse
  • Garten
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Alm Chalet mit einer begehrten Freizeitwohnsitz Widmung

3.950
 
120 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²32,92 €
Grundstücksfläche-
Baujahr-
Eisenmann Immobilien GmbHHerr Herbert Eisenmann
6361 Kelchsau
Vor der Haustüre eines der schönsten Wander- und Skitourengebiete Tirols mit traumhaften Gipfeln. Rund um die Hütte liegt ein Almgebiet mit kleineren und größeren Wildbächen und dem Stausee … bei Klein und Groß sehr gefragt. Die kleinen Kälbchen grasen nahe der Hütte und die Kühe am nahen Stausee. Die nahegelegene Almkäserei Niederkaser (Sommer) in 1km Entfernung, bietet Almgenuss auf höchstem Niveau, auch durch das nahegelegene Gasthof Wegscheid steht einem gemütlichen Essen nichts im Wege.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.950 €
Preis pro m²32,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete3.700 €
Betriebskosten250 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

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Merkmale

Verfügbar ab 01.09.2025
Sonstige
Altbau, Modernisiert, Holzbauweise, Grundstück voll erschlossen, Dielen, Marmor, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 120 m²
1 Terrasse
südostseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
3 Parkplätze, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Vollmöbliert, Dusche, Fenster, Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme

Beschreibung

Dieses Alm Chalet in der Kelchsau gibt dem Wort Kraftplatz eine ganz andere Dimension. Dieses, in Alleinlage, voll modernisierte Chalet bietet mit seinen 4 Schlafzimmern Platz für 8 Personen und hat eine begehrte Freizeitwohnsitzwidmung.

Schon bei der Anfahrt zur modernisierten Almhütte (ganzjährig befahrbar) fühlt man die Sehnsucht, endlich in seinem gemütlichen zu Hause angekommen zu sein. Das ganze Haus wurde im Ursprung so belassen, wie es war. Kompensiert wird das Ganze durch versteckte Modernität, wie Glasfaserinternet oder Fußbodenheizung, die von einer Erdwärmeanlage/Tiefenbohrung gespeist wird.

Über den Garten kommt man in das urgemütliche Gebäude in eine Garderobe, von der man übergeht in einen behaglichen und großen Wohnraum, der über zwei Stockwerke bis zur Dachschräge offen liegt. Der Kaminofen strahlt im Winter eine wohlige Wärme aus und das Flackern des Feuers lässt die Seele baumeln. In diesem Stockwerk befindet sich auch die Küche, mit allen Geräten ausgestattet, die übergeht in eine gemütliche Bauernstube, die als Essbereich fungiert. 2 Bäder mit Duschen und Fenstern und 2 getrennte WC`s komplettieren diesen Stock.

Über die Holztreppe gelangt man auf die freiliegende Galerie, von der man in alle 4 romantischen Schlafzimmer abgeht. Davon sind 3 mit Doppelbetten und 1 mit getrennten Betten ausgestattet.

Die Südterrasse lädt im Sommer schon zu einem stärkenden Frühstück ein, und bei dem im Garten platzierten Steingriller kann so manch ein Grillmeister seine Lieben mit Leckereien verwöhnen. Der Garten, der sich rund um das Haus zieht, bietet einen atemberaubenden Blick auf das Hochtal Kelchsau.

Damit man sich vorab schon einen Eindruck über das wohlige Wohngefühl dieses Schmuckstückes holen kann (bevor man sein Herz dann als fixer Mieter ganz daran verliert) wird dieses Chalet im Moment auch noch wochenweise vermietet.

Eine Ruheoase, in der man nur das Bachrauschen wahrnimmt, und die trotzdem alle Erledigungen in 10 Minuten mit dem Auto zulässt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.500m
Schule <5.000m

Verkehr
Bus <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Das Tal Kelchsau gabelt sich am Ende der kleinen Ortschaft in den Langen Grund und den Kurzen Grund. Diese beiden Gabelungen sind über eine Mautstraße erreichbar und führen tief in das Seitental hinein zu den schönsten Wanderstartpunkten und zu urigen AlmhüttenWanderungen und Skitouren auf die höchsten Gipfel der Kitzbüheler Alpen, die bis zur Grenze zu Salzburg führen, können dort unternommen werden. Immer wieder erblickt man von den Gipfeln auch die zwei Nachbartäler, das Windautal und die Wildschönau. Dass die Kelchsau ein ganz besonderer Ort ist, beweist auch die Auszeichnung zum schönsten Platz Tirols über die ORF Landessendung 9 Plätze, 9 Schätze.

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