Wunderschöne 3 ZI -Wohnung mit Garten und Garage in absoluter Ruhelage im 21 Bezirk Wien wartet auf Ihre Familie!

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung  mit  exzellenter Lage im Herzen des 21. Bezirks und  mit einem großzügigen Grundriss bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Bequemlichkeit.

Wohnfläche:  
Die durchdacht gestaltete Wohnfläche von 75 m² bietet einen großzügigen Raum für Entspannung und ein angenehmes Wohngefühl.
Zimmer: 
Die Wohnung besteht aus 3 hellen lichtdurchfluteten Zimmern (25m2, 12 m2, 11m2), die sich  ideal für ein Paar  oder für eine kleine Familie eignen. Das größte Zimmer bietet einen direkten Ausgang zur geräumigen Terrasse (11m2) .
Küche: 
Die modern ausgestattete kompakte Küche (6,6m2) mit hochwertigen Geräten und ausreichend Stauraum ist praktisch und gemütlich.
Badezimmer: 
Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Die Wohnung  verfügt zusätzlich über ein separates WC, was den Komfort erhöht.
Garten ,Terrasse: 
Genießen Sie die Vorzüge eines einladenden großen Gartens (41,7 m2) und einer Terrasse, die Platz bieten, um im Freien zu speisen oder nach einem langen Tag bei Blick auf die grüne Wiese zu entspannen.
Vorgangszimmer: 
Die Wohnung verfügt zudem über einen praktischen Vorraum (6,3m2), der zusätzlichen Komfort und eine angenehme Atmosphäre beim Betreten des Wohnraums bietet. 
Das  Baurecht für 99 Jahre ist ein angenehmer bedeutsamer Bonus für die neuen Eigentümer.

Diese Immobilie ist gleichermaßen für Selbstnutzer und Anleger von Interesse, da sie sowohl Wohnkomfort als auch Investitionspotenzial bietet.

Kaufpreis.  € 405.000 ,--

BK.             € 305,  —  Inkl: Reparaturrücklage, Baurechtszins , BK, Verwaltungskosten ,Garten für Allgemeinnutzung.

BK Garage €  24,74— Inkl: Rücklagendotierung,  Baurechtzins, BK ,Verwaltungskosten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap