Provisionsfrei
Etagenwohnung
Balkon
Video Live-Besichtigung

ERSTBEZUG - Exklusive Stadtwohnung mit Freifläche und Küche

1.174 €

45 m²2 ZimmerBalkon, Loggia

Etage3

Befristung5 Jahre

Kaution3.521,25 €

BUWOG Group GmbHFirma Ihr BUWOG Maklerei Team

Laxenburger Straße 2D, 1100 Wien

Laxenburger Straße 2D, 1100 Wien / Areal Neues Landgut / beim neuen ca. 9.000 m² großen Walter Kuhn-Park mit 166 Baumpflanzungen, Blumenwiese, Ballspielplätzen, Spielplätzen, Wassertrinkbrunnen, etc.

Ausgezeichnete Lage direkt beim Wiener Hauptbahnhof, zu Fuß zur U1, Straßenbahn, Schnellbahn sowie Nah- und Fernreisezügen und den Geschäften des Hauptbahnhofs.

Eigener Nahversorger im Haus.

Laufende Kosten

Miete1.173,75 €

Preis pro m²25,88 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Miete1.030 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Maklerprovision.

Kaution3.521,25 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Etagenwohnung

Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, 3. Etage

Wohnfläche 45,35 m²

Gesamtfläche 53,75 m², Nutzfläche 53,75 m²

1 Balkon

1 Loggia

2 Zimmer

Kellerfläche 2,03 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Dusche, Wäschetrockenraum

Barrierefrei, Personenaufzug

Hochwertige und moderne Ausstattung.

• Echtholz Dielenparkettböden
• hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• SAT-Anlage, Glasfaseranbindung
• große Fenster mit 3-fach Verglasung für angenehme Temperaturen und helle Räume
• Außenbeschattung
• Einbruchshemmende Eingangstür
• Audiosprechanlage
• Kellerabteil
• Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung
• Heizung mittels Fernwärme
• modernste Gemeinschaftsräume für Arbeit, Erholung und Fitness
• Sauna, Fitness am Dach, Co-Working-Space, Waschküche mit Waschen & Trocknen
• hauseigene Photovoltaikanlage
- Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

21 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,66

A+

Beschreibung

ERSTBEZUG - 2-Zimmer Stadtwohnung, nahe dem Hauptbahnhof.

Die ostseitige Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, einer separaten Toilette mit Handwaschbecken, einem Abstellraum und einen großzügigen Wohnraum mit einer voll ausgestatteten Küche mit Zugang zur Freifläche. Vom Schlafzimmer aus gelangt man in das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenschluss und einem elektrischen Handtuchheizer ausgestattet ist.

Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.173,75,- inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Die Heiz-, Kühl- und Warmwasserversorgung erfolgt über die Fernwärme Wien und wird durch die Firma TECHEM extra verrechnet.

Anmietungskonditionen:
• Befristung: 5 Jahre mit Möglichkeit der Verlängerung
• Provision: nein
• Mietvertragserstellungsgebühr: nein
• Kaution: ja (mind. 3 Brutto-Monatsmieten)
• Bürgschaft möglich: individuell
• Bewerbungsunterlagen: 3 letzte Lohnzettel, Ausweiskopie, Meldezettel
• Kaufoption: nein
• Förderung: nein
• Küche/Kochnische möbliert: ja

Ein Hebebühnenstellplatz kann direkt im Haus um € 84,29 brutto angemietet werden.

Für Fragen sowie eine Besichtigung steht Ihnen Frau Mag. (FH) Veronika Tröscher
telefonisch Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Maklerprovision.

Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind seitens der Maklerin ohne Gewähr.

BUWOG erklärt, dass sie als Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig ist und weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.