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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Lichtdurchflutete Eigentumswohnung im Herzen der Südsteiermark

269.000
 
109 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²2.474,93 €
Etage2
Baujahr1998
Knauss Immobilien GmbHHorst Knauss
8430 Leibnitz
Die Wohnung befindet sich in Leibnitz, der malerischen Kleinstadt in der Südsteiermark, südlich von Graz. Eingebettet in Weinberge und sanfte Hügel, bietet die Stadt eine idyllische Kulisse und hohe Lebensqualität. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A9 und die Nähe zu Slowenien ist Leibnitz ein idealer Wohnort für Pendler und Naturliebhaber. Die Stadt selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung sowie ein charmantes Zentrum mit Cafés und Geschäften. Die Region ist bekannt für ihre Weinkultur, Wanderwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Infrastruktur
Nahversorgung
Supermarkt < 1.310 m
Bäckerei < 1.009 m

Gesundheit
Arzt < 1.090 m
Apotheke < 1.430 m
Krankenhaus < 1.490 m

Kinder & Schulen
Kindergarten < 1.320 m
Volksschule < 1.050 m
Mittelschule < 1.410 m

Sonstiges
Geldautomat < 1.120 m
Bank < 1.120 m
Post < 1.160 m
Polizei < 1.000 m

Verkehr
Bus < 400 m
Autobahnanschluss < 3.700 m
Bahnhof < 1.100 m

Einmalige Kosten

Kaufpreis269.000 €
Kaufpreis pro m²2.474,93 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten450,34 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1998, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 108,69 m²
1 Balkon
4 Zimmer
1 Badezimmer, Abstellraum
Carport
2 Carports, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster, Standardausstattung, Kamin

Heizung

Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
111,6 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,54
C

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese großzügige Eigentumswohnung mit rund 109 Quadratmetern Wohnfläche, die eine perfekte Mischung aus Licht, Raum und Komfort bietet. Die Wohnung ist auf vier Zimmer durchdacht aufgeteilt und zeichnet sich durch eine intelligente Raumplanung aus, die viel Platz für die gesamte Familie schafft.

Über den einladenden Vorraum gelangt man direkt in das große Wohn- und Esszimmer. Hier fällt durch die großen Fenster reichlich Tageslicht ein und der elegante Kamin verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre – ideal für gemütliche Stunden. Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Zugang zum Balkon, der südöstlich ausgerichtet ist und einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof bietet. Diese Ausrichtung erlaubt es, die Morgensonne optimal zu genießen.

Angrenzend an das Wohn- und Esszimmer befindet sich eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche, die alle Annehmlichkeiten für Koch- und Essliebhaber bereithält. Die großen Fenster sorgen hier ebenfalls für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die weiteren Zimmer sind vielfältig nutzbar – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Jedes Zimmer bietet viel Platz, einige davon sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, was eine optimale Regulierung des Tageslichts und der Privatsphäre ermöglicht.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Doppelcarport, das zwei Fahrzeuge sicher und geschützt unterbringt.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre ideale Ausrichtung – ein perfektes Zuhause für alle, die ein modernes und komfortables Wohnambiente suchen.

Plus Insider

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichKnauss Immobilien GmbHHorst Knauss
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