- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
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LAXENBURG - "GLÜCKSGRIFF - PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE!" - Äußerst gepflegtes, ausbaubares Wohnhaus mit 6 Zimmern und schönem Garten in zentraler Ruhelage
450.000 €
145 m²6 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²3.103,45 €
Grundstücksfläche275 m²
Baujahr-
Peter Bartak Immobilien e.U.Herr Peter Bartak
2361 Laxenburg
Diese interessante Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage nahe dem Ortszentrum von Laxenburg, einem Ort mit ca. 3.000 Einwohnern im nördlichen Wiener Becken.
Öffentliche Verbindungen bestehen im Rahmen des VOR-Verkehrsverbundes, den Regionalbuslinien 200, 210, 215, 216 und 217, sowie der Aspangbahn, die den Ort mit Mödling, Wien und Wiener Neustadt verbinden, ebenso sichern die Lage an der nur wenige Fahrminuten entfernten Süd-Autobahn(A2) die gute und kurzfristige Erreichbarkeit sowohl von Wien als auch der Wirtschaftsgebiete im Süden von Wien, im nahen Schwechat und im Eisenstädter Raum.
Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Volks- und Musikschule.
Laxenburg verfügt über ein umfangreiches Kultur-, Freizeit- und Sportangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege, ein Waldbad und ein Badeteich sowie ein 9-Loch-Golfplatz im nahen Achau ergänzen das tolle Freizeitangebot.
Öffentliche Verbindungen bestehen im Rahmen des VOR-Verkehrsverbundes, den Regionalbuslinien 200, 210, 215, 216 und 217, sowie der Aspangbahn, die den Ort mit Mödling, Wien und Wiener Neustadt verbinden, ebenso sichern die Lage an der nur wenige Fahrminuten entfernten Süd-Autobahn(A2) die gute und kurzfristige Erreichbarkeit sowohl von Wien als auch der Wirtschaftsgebiete im Süden von Wien, im nahen Schwechat und im Eisenstädter Raum.
Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Volks- und Musikschule.
Laxenburg verfügt über ein umfangreiches Kultur-, Freizeit- und Sportangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege, ein Waldbad und ein Badeteich sowie ein 9-Loch-Golfplatz im nahen Achau ergänzen das tolle Freizeitangebot.
Einmalige Kosten
Kaufpreis450.000 €
Kaufpreis pro m²3.103,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale
Einfamilienhaus
Vollständig renoviert, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 145 m²
Grundstücksfläche 275 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
6 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
171,7 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,66
E
Beschreibung
In dieser äußerst gepflegten Liegenschaft mit Zweifamilieneignung und ca. 144,94m² Wohnnutzfläche zuzüglich ca. 85,21m² teilausgebautes Dachgeschoß sowie ca. 56,00m² Teilkeller und ca. 25,97m² Garage auf 275m² Gesamtgrund in Ruhelage nahe dem Ortszentrum und wenige Gehminuten vom Schlosspark genießen Sie höchste Lebensqualität.
Das zentrale Treppenhaus führt Sie ins Erdgeschoß, welches als eigene Wohneinheit genutzt werden kann und aus einem zentralen Vorraum, einer Küche mit Essplatz, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Duschbad samt Toilette besteht.
Über das Stiegenhaus gelangen Sie ins Obergeschoß, wo Sie ebenfalls eine eigenständige Wohneinheit, bestehend aus vier Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Toilette, einer komplett ausgestatteten Einbauküche mit praktischem Essplatz sowie einem Abstell-raum, vorfinden.
Das Dachgeschoß besteht aus einem Hauswirtschaftsraum, 2 unbeheizten Zimmern und bietet Ihnen darüber hinaus die Möglichkeit, bei Bedarf zwei weitere Zimmer zu schaffen.
Im Keller befinden sich ein Partyraum, zwei Hobbyräume sowie 2 Abstellräume.
Im liebevoll gepflegten Garten mit einem Garten- und Gerätehaus können Sie auf der großen Gartenterrasse die Sonne und die Ruhe genießen.
• Ziegelmassivbauweise
• Gaszentralheizung
• Parkettböden
• Außenrollläden
• Garage mit 2 Stellplätzen
- 2 Gartenhäuschen
Das zentrale Treppenhaus führt Sie ins Erdgeschoß, welches als eigene Wohneinheit genutzt werden kann und aus einem zentralen Vorraum, einer Küche mit Essplatz, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Duschbad samt Toilette besteht.
Über das Stiegenhaus gelangen Sie ins Obergeschoß, wo Sie ebenfalls eine eigenständige Wohneinheit, bestehend aus vier Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Toilette, einer komplett ausgestatteten Einbauküche mit praktischem Essplatz sowie einem Abstell-raum, vorfinden.
Das Dachgeschoß besteht aus einem Hauswirtschaftsraum, 2 unbeheizten Zimmern und bietet Ihnen darüber hinaus die Möglichkeit, bei Bedarf zwei weitere Zimmer zu schaffen.
Im Keller befinden sich ein Partyraum, zwei Hobbyräume sowie 2 Abstellräume.
Im liebevoll gepflegten Garten mit einem Garten- und Gerätehaus können Sie auf der großen Gartenterrasse die Sonne und die Ruhe genießen.
• Ziegelmassivbauweise
• Gaszentralheizung
• Parkettböden
• Außenrollläden
• Garage mit 2 Stellplätzen
- 2 Gartenhäuschen
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichPeter Bartak Immobilien e.U.Herr Peter Bartak
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