Provisionsfrei
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Modernes Wohnen in Wien, 2 Zimmer

869 €

41 m²2 Zimmer

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution2.700 €

4immobilienHerr Udo Schaible

1200 Wien

Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Lage im 20. Bezirk von Wien. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in Gehweite, die U-Bahn-Stationen der Linie U6 und der Schnellbahn sind schnell erreichbar. So gelangt man in kürzester Zeit ins Stadtzentrum oder andere Bezirke Wiens. Zudem befinden sich Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv macht.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten869 €

Preis pro m²21,34 €

Gesamtbelastung Netto790 €

USt. Gesamtbelastung79 €

Miete694,91 €

USt. Miete69,49 €

Betriebskosten95,09 €

USt. Betriebskosten9,51 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 2.700,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.02.2025

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Neubau, Gepflegt

Wohnfläche 40,5 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

77,23 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,95

Beschreibung

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 40,50 m²
Gesamtmiete (brutto): € 869,00 inkl. Betriebskosten
Heizung und Warmwasser: Direktabrechnung
Mietbeginn: 1. Februar 2025 (früherer Einzug eventuell möglich)
Befristung: 60 Monate
Vertragserrichtungsgebühr: € 160,00

Infrastruktur:
Nahversorger, Apotheke, Banken, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Der Donaukanal sowie der Augarten sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Verkehrsanbindung:
• Straßenbahnlinie 1 in unmittelbarer Umgebung (binnen 20 Minuten an der Oper/Kärntner Ring)
• U4 Friedensbrücke ist rund 5 Minuten entfernt

Auto:
Mit dem Auto erreichen Sie die Anschlussstelle Nordbrücke (A22) binnen 11 Minuten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Weiters ist in unseren Mietverträgen eine Ausmalregelung verankert; konkret:

„Weiters kommen Vermieter und Mieter überein, dass die Gesamtmiete je Monat um € 50,- (inkl. UST) höher wäre, allerdings der Mieter sich ausdrücklich verpflichtet die Wohnung vor Rückgabe vollständig ausmalen zu lassen.

Aus diesem Grund sind keine weiteren € 50,- (inkl. 10% UST) je Monat vom Mieter zu bezahlen. Sollte der Mieter seiner Sachleistung am Ende des Mietverhältnisses nicht nachkommen, ist der Vermieter berechtigt die gewährte Mietreduktion von € 50,- je Monat nachträglich vom Mieter einzufordern.“