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  • Balkon
  • Garten
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CITY GATE: 4 Zimmer Wohnung mit Balkon in direkter U-BAHN LAGE !!

599.000
 
107 m²4 ZimmerBalkon 13 m², Garten
Preis / m²5.582,48 €
Etage6
Baujahr2015
PR-IMMOBILIEN / REAL ESTATEHerr Radisa Paunovic
Sandauergasse, 1210 Wien
1210 Wien - LEOPOLDAU / CITY GATE / Aderklaaer Straße / Seyringer Straße / Sandauergasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis599.000 €
Kaufpreis pro m²5.582,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten278,92 €
Betriebskosten144,62 €
USt. Betriebskosten14,46 €
Monatliche Kosten Netto261,37 €
USt. Monatliche Kosten17,55 €
Sonstige Kosten Netto116,75 €
USt. Sonstige Kosten3,09 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.09.2025
Wohnung
Baujahr 2015, Neubau, Gepflegt, Neubaustandard, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Estrich, Fliesen, 6. Etage
Wohnfläche 107,3 m²
1 Balkon 13,19 m² südwestseitig
Freiflächen 13,19 m², Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, UMTS Empfang, Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,51
A++

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt hier eine 4 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon!

Es erwartet Sie eine sehr schöne Wohnung!

Ausstattung

Sicherheitstür, Videogegensprechanlage, Rauchmelder, 3-fach Verglasung der Fenster, Balkon, Kellerabteil.

Die Wohnung ist sehr modern und die Küche mit Markengeräten ausgestattet.

Der Wohnraum und die Schlafzimmer sind mit Parkett verlegt. Die Sanitärräume sind sauber verfliest.

Die Wohnung ist modern und neuwertig und verfügt über eine großzügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette, ein Abstellraum, Vorraum mit Garderobenplatz, Gegensprechanlage, Sicherheitstür und ein Bbalkon südwestlich ausgerichtet.

Die Wohnfläche beläuft sich auf 107,3 m2 plus 13,19 m2 Balkon.

Alle Zimmer sind separat begehbar: Vorzimmer, Wohnküche, die Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und die Toilette.

Anschlüsse: Internet, TV, SAT, Telefon vorhanden.

Eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern steht den Hausbewohnern zur Verfügung.

Die jüngeren Bewohner können ihre Zeit in einem eigenen Spielbereich im Haus verbringen.

Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und ein Hochgeschwindigkeitslift befinden sich im Haus.

Kinderspielplatz im Haus und in der Hausanlage (outdoor und indoor).

Tagsüber gratis parken in der Hauseigenen Garage.

Kindergarten, Spielplätze, sehr gute Infrastruktur und viele internationale Firmen in der Umgebung (BMW, etc.).

Garagenstellplätze können gegen Aufpreis hinzugemietet oder dazugekauft werden.

Lage:

Sandauergasse; Julius Ficker-Str., Aderklaaer Str.; Seyringer Straße,

U-Bahn-Station Adeklaaer Straße U1 - Verbindung zum Stadtzentrum - Stephansplatz etc.

Ein Einkaufszentrum befindet sich im selben Haus mit 45 Geschäftslokalen, U-Bahn vor der Tür, Büros, Kindergarten, Grüne Anlagen, Spielplätze...

Busse: 25 A und 27 A, Einkaufszentrum im Haus; 4 U- Bahn-Stationen zur Alten Donau. nur 2 U-Bahn-Stationen zu Gerasdorf.

Auto: Exit „Rautenweg“ der S2 nur 2 Kilometer entfernt.

Konditionen: 

Kaufpreis: ab € 599.000,-- (privates Bieterverfahren = das Höchstgebot bekommt den Zuschlag nach Kaufanbotslegung);

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP

Grundbucheintragug: 1,1% vom KP

Kaufvertragserrichtungskosten + Treuhand: 1,2 % vom KP + 20% MwSt.

Maklerhonorar: 3 % vom KP + 20 % MwSt.

Kontakt:

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herr Paunovic Radisa: Anbieter kontaktieren oder auch per Email: Anbieter kontaktieren 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wichtige Hinweise:

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Kaufanbot vom Verkäufer auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Kaufvertragsabschluss führt. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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