KUFSTEIN - Sparchen - Bezaubernde Eigentums-Wohnung, 2 Zimmer, großzügiger Balkon, Kellerraum und Tiefgarage

KUFSTEIN - Sparchen - Bezaubernde Eigentums-Wohnung, 2 Zimmer, großzügiger Balkon, Kellerraum und Tiefgarage

Lebenslust und Dynamik. Diese Wohnung bringt Gleichgewicht in Ihr Leben, finden Sie Zufriedenheit.

Allgemeines: KUFSTEIN - Sparchen - Bezaubernde Eigentums-Wohnung, 2 Zimmer, großzügige Terrasse, Kellerraum und Tiefgarage

Wir wollen Ihnen diese Immobilie als schwungvolles Zuhause vorstellen. Ankommen in den eigenen vier Wänden. Sie befindet sich in Kufstein, im Stadtteil Sparchen und liegt eingebettet in einer funktionierenden Infrastruktur. In die Wohnung gelangen Sie über das gemeinsame Stiegenhaus.

Beschreibung: KUFSTEIN - Sparchen - Bezaubernde Eigentums-Wohnung, 2 Zimmer, großzügige Terrasse, Kellerraum und Tiefgarage

Gemütlicher Charme und Eleganz. Die Abstimmung aller Räume, der Küche, das Wohnzimmer, beide jeweils mit Zugang auf den Balkon, sowie das Schlafzimmer wird durch viel Licht harmonisiert und ergänzt  sich. In die Wohnung im 1. OG treten Sie in die großzügige Diele/Vorraum ein. Die Küche, seinerzeit vom Tischler Fahrmair Christian eingebaut, erstrahlt nach wie vor in bestem Glanz & Zustand. Die Küche verbleibt in der Wohnung, die restlichen Möbel (Wohnzimmer, Schlafzimmer usw.) werden von Verkäuferseite mitgenommen. Beim großzügige Schlafzimmer und beim Wohnzimmer befinden sich Außenrollos (ausgenommen eine Terrassentüre). Ein harmonisches Bild das Bad/DU mit Wanne und das WC. Die Terrassen ein sonniger Ort zum Auftanken mit guter Aussicht  auf den Pendling bzw. die Burg Thierberg. Aufgrund der Süd/West Ausrichtung der Terrasse/Balkon empfehlen wir hier das Anbringen einer Markise, damit der Bereich bestmöglich genutzt werden kann. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden und kann z.B. ein Schwedenofen angeschlossen werden.

Die Entwicklung beim Wohnen zeigt den Wunsch nach einem Leben im eigenen Zuhause und möglichst naturnah.
Überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.

Wohnfläche insgesamt:   64,68 m²

Küche:   11,84 m²

Wohnraum:   19,59 m²

Bad:   5,66 m²

Zimmer:   17,16 m²

Vorraum:   7,83 m²

Abstellraum:   2,60 m²

Terrasse:   8,55 m²

Keller:   7,51 m²

Tiefgarage:   14,88 m²

Finanzierung:              
 Finanzierungsbeispiel 1         
  Laufzeit Zinsen  Rückzahlung p.m. 
Eigenkapital € 68 360,00      
Wohnbauförderung        
(nach pos. Prüfung durch Land Tirol) € 27 500,00 37,5 Jahre dzt. 0,2 % p.a. € 11,50
oder hievon WBF Scheck 35 %        
z.B. plus Zuschuss Junges Wohnen € 10 000,00 Altersgr. max. 35 J.    
Sparkasse/Bausparkasse ca. € 230 000,00 35 Jahre dzt. 3,0 % p.a. € 890,00
       
Kaufpreis inklkusive Kaufnebenkosten € 335 860,00     € 901,50
Betriebs- u Heizkosten & Rücklage ca.       € 200,00
Strom ca.       € 60,00
      € 1 161,50
       
 Finanzierungsbeispiel 2         
  Laufzeit Zinsen  Rückzahlung p.m. 
Eigenkapital € 98 360,00      
Wohnbauförderung € 27 500,00 37,5 Jahre dzt. 0,2 % p.a. € 11,50
(nach pos. Prüfung durch Land Tirol)        
oder hievon WBF Scheck 35 %        
z.B. plus Zuschuss Junges Wohnen € 10 000,00 Altersgr. max. 35 J.    
Sparkasse/Bausparkasse ca. € 200 000,00 25 Jahre dzt. 3,0 % p.a. € 950,00
       
Kaufpreis inklusive Kaufnebenkosten € 335 860,00     € 961,50
Betriebs- u Heizkosten & Rücklage ca.       € 200,00
Strom ca.       € 60,00
      € 1 221,50
KUFSTEIN:

Kufstein verfügt als Bezirkshauptstadt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Altstadt und die Festung schaffen eine sympathische Atmosphäre und die verkehrsgünstige Lage am Inn und in den Bergen ist äußerst attraktiv. Sie gelangen gut nach Salzburg, München, Rosenheim, Innsbruck und Italien. Der Zellerberg ist ein Naherholungsgebiet und es ist eine kurze Wegstrecke zu den Kufsteiner Seen, wie Pfrillsee, Längssee und Hechtsee.

Schulen und Kindergärten

Kindergärten und Schulen aller Art bis hin zu Hochschulen sind vorhanden. Es gibt ein reges Vereins-und Kulturleben und ein großes Angebot an Veranstaltungen.

Fahrzeiten mit dem PKW

Wörgl: ca. 20 min

Rosenheim: ca. 35 min

Innsbruck: ca. 75 min

Flughafen München: 105 Minuten

Entfernungen

Bushaltestelle: Stadtbuslinie 3 - 4 min

Bahnhof Kufstein: ca.25 min zu Fuß, 8 min mit dem Auto

Autobahn-Anschlussstelle A12 Kufstein-Nord

In Zahlen 

Staat: Österreich. Bundesland: Tirol

Politischer Bezirk: Kufstein     Kfz: KU

Fläche: 39,37 km². Höhe: 504 m ü. d. M.

Einwohner: 19.223 (1. Jänner 2018) Postleitzahl: 6330

Vorwahl: 05372

Gemeindeverwaltung: Unterer Stadtplatz 22, 6330

Website: www.kufstein.at

Sonstige Angaben: 

• Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten
• Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben
• Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande
• Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf
• Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung
• Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich
• Es gilt österreichisches Recht
• Gerichtsstand Rattenberg
• Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht

Für Immobilien-Verkäufer:

Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen.

Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt.

Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen.

Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.

www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer

HINWEISE: 

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes e.U. und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. 
Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <725m
Apotheke <1.350m
Krankenhaus <3.375m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <75m
Höhere Schule <3.425m
Universität <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <600m
Post <1.400m
Polizei <1.275m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <675m
Bahnhof <1.625m
Flughafen <5.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap