Provisionsfrei
Etagenwohnung
Altbau
Balkon
Video Live-Besichtigung

Absolute Ruhelage: 4-Zimmer-Altbau mit Balkon im Herzen von Wien

2.696 €

147 m²4 ZimmerBalkon

Etage3

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

EDEX Immobilien GmbHHerr David Schober, MSc

Lange Gasse, 1080 Wien,Josefstadt

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.695,86 €

Preis pro m²18,34 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.450,78 €

USt. Gesamtbelastung245,08 €

Miete2.131,5 €

USt. Miete213,15 €

Betriebskosten319,28 €

USt. Betriebskosten31,93 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Etagenwohnung

Altbau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Nutzfläche 147 m²

2 Balkone

ostseitig

4 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

162,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3,1

Beschreibung

Highlights

Ruhige, hofseitige Lage
Moderne Ausstattung mit 2 Balkonen
Perfekte Anbindung und zentrale Lage
Großes und helle Wohnküche
Abstellraum und Schrankraum

Objektbeschreibung

Die ca. 147 m² große Wohnung befindet sich in der Lange-Gasse im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Die Wohnung bietet ein großzügiges Vorzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum und eine Schrankraum in einem der Schlafzimmer. Ein Balkon neben der geräumigen Wohnküche lädt zum Entspannen ein und bieten einen ruhigen Blick in den Innenhof. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, während die Nassräume elegant verfliest sind. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend im 8. Wiener Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Stationen U2 und U6 sowie die Straßenbahnlinien 2 und 5. Die zentrale Lage ermöglicht es, die Wiener Innenstadt bequem zu Fuß zu erkunden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap