Provisionsfrei
Etagenwohnung
Altbau
Video Live-Besichtigung

Traumhafter 3-Zimmer-Altbau nähe Altes AKH

2.551 €

158 m²3 Zimmer

Etage3

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

EDEX Immobilien GmbHHerr David Schober, MSc

1080 Wien,Josefstadt

Alser Straße, Altes AKH, Sigmund-Freud-Park

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.551,12 €

Preis pro m²16,17 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.319,2 €

USt. Gesamtbelastung231,92 €

Miete1.971,63 €

USt. Miete197,16 €

Betriebskosten306,81 €

USt. Betriebskosten30,68 €

Sonstige Kosten Netto40,76 €

USt. Sonstige Kosten4,08 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Etagenwohnung

Altbau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 157,73 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

154,4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,62

Beschreibung

Highlights

Riesiges Wohnzimmer
Moderne Küche mit Kücheninsel
Ideale Anbindung
Ausgezeichnete Infrastruktur
Zwischen dem 8. und 9. Bezirk

Objektbeschreibung

Die ca. 158 m² große Wohnung befindet sich in der Alser Straße und ist nur wenige Minuten vom alten AKH entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (mit Lift) und verfügt über einen großzügigen Vorraum, einen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, eine separate Toilette, ein Badezimmer inkl. Duschen, Badewanne und WC, über eine moderne Wohnküche mit einem riesigen angrenzenden Wohnzimmer sowie über zwei weitere geräumige Zimmer. Alle Wohnräume sind sind sehr hell und bieten eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Parkettböden und die Nassräume mit Fließen ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Die Alser Straße bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U2-Station Schottentor und die Straßenbahnstationen der Linien 1, 5, 43, 44 sowie der Buslinie 13A. Unzählige Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie die nahe gelegene Wiener Innenstadt laden zum entspannten Einkaufsbummel ein. Der Sigmund-Freud-Park sowie der Donaukanal sind ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß zu erreichen und bieten zahlreiche Sport – und Erholungsmöglichkeiten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap