Etagenwohnung
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Behaglichkeit pur: Lichtverwöhnte 5-Zi.-Dachgeschoßwohnung in der Altstadt von Bruck an der Leitha

379.900 €

138 m²5 Zimmer

Preis / m²2.752,89 €

Etage2

Baujahr2015

McMakler Team Österreich

2460 Gemeinde Bruck an der Leitha

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt, Post- und Bankfiliale in max. ca. 5 Gehminuten

Anbindung: 700 m bis zum Bhf. "Bruck/Leitha" - direkte Anbindung zum Hbf. Wien und nach Bratislava

Einmalige Kosten

Kaufpreis379.900 €

Kaufpreis pro m²2.752,89 €

Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Laufende Kosten

USt. enthalten

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 2015, Neuwertig, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 138 m²

Gesamtfläche 138 m²

5 Zimmer

4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung

+ In zentraler Umgebung in Innenstadtlage der Gemeinde Bruck an der Leitha
+ Zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzung ideal geeignet
+ Besonderer Komfort dank idealem Zustand, mtl. Betriebskosten: ca. 295,96 €
+ Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Holzparkettboden
+ Eine Hausreinigung und ein Winterdienst versprechen Sorgenfreiheit im Alltag

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

49,1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,1

Beschreibung

Objektnr: 1063943

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Sackgassenlage. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights der Immobilie: Aufgrund des Dachgeschoßausbaus im Jahr 2015 präsentiert sich die Wohnung neuwertig und ermöglicht so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug.

Die helle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 138 m². 5 Zimmer bieten mitunter 4 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Sie und Ihre Familie. Eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten ist aufgrund des offenen Grundrisses gegeben, da alle Räume über eine gute Größe und viel Tageslicht verfügen. Im großzügigen Eingangsbereich befinden sich Einbauschränke, die ausreichend Stauraum bieten. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer - welches 2022 erneuert wurde - mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein zusätzliches, separates Gäste-WC. Ein Waschküche bietet weiteren Stauraum und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ein besonders edles Detail im Hausinnern ist der schöne Holzparkettboden, der ebenfalls im Jahr 2022 verlegt wurde. Eine moderne Einbauküche gehört ebenfalls zu den Ausstattungsdetails. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Weiterer Stauraum wird durch einen Abstellraum in der Wohnung und ein Abstellabteil im Haus geboten. Des Weiteren befindet sich im Gebäude ein Fahrradraum. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 295,96 €.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.