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  • Balkon
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Modernisierte Traumwohnung mit Balkon in Top-Lage von 1190 Wien - befristet vermietet bis 31.12.2025 - Jetzt zugreifen!

299.000
 
45 m²2 ZimmerBalkon 12 m²
Preis / m²6.591,71 €
Etage2
Baujahr1973
Vires Real Solutions GmbHVires Real Solutions
Obkirchergasse, 1190 Wien
Die Wohnung befindet sich in der Obkirchergasse im 19. Bezirk von Wien. Sie liegt in der Nähe des Sonnbergmarktes und ist nord-süd ausgerichtet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich wichtige Versorgungseinrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik und ein Krankenhaus. Auch Bildungseinrichtungen wie eine Schule, ein Kindergarten, eine Universität und eine Höhere Schule sind in der Nähe zu finden. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²6.591,71 €
Preisinformation: Die Miete wurde an den VPI gekoppelt und kann angepasst werden.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten152,1 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.01.2026
Wohnung
Baujahr 1973, Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 45,36 m²
Nutzfläche 45,36 m²
1 Balkon 11,99 m² nordseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche, Vollmöbliert, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1190 Wien! Diese charmante und moderne Wohnung lädt Sie ein, sich von der ersten Sekunde an wohlzufühlen und bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr Leben in der Stadt wünschen. Mit einer Wohnfläche von 45,36 m² auf der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint sie Komfort und Stil. Der Kaufpreis von 299.000,00 € bietet Ihnen dabei ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Wohnung ist derzeit bis Ende 2025 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die die Miete stets pünktlich beglichen hat.

Schon beim Betreten spüren Sie die liebevoll gestaltete, moderne Atmosphäre, die zum Bleiben einlädt. Große Fenster sorgen für Helligkeit, während hochwertige Fliesen und Parkettböden einen Hauch von Eleganz und Pflegeleichtigkeit versprechen.

Der offene Wohnbereich mit einer modernen Wohnküche bietet Ihnen Raum für kreative Küchenabende und geselliges Beisammensein. An warmen Sommerabenden lädt Sie der großzügige Balkon dazu ein, den Tag gemütlich im Freien ausklingen zu lassen. An heißen Tagen sorgt der innenliegende Sonnenschutz zudem für angenehmen Schatten und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Lage dieser Wohnung ist ebenso überzeugend wie die Ausstattung. Mit exzellenter Anbindung an Busse, Straßenbahnen und den Bahnhof sind Sie optimal vernetzt und erreichen die Innenstadt schnell und bequem. Besonders für Pendler ist der nahegelegene Bahnhof ein großes Plus.

Die Infrastruktur rund um Ihr neues Zuhause lässt keine Wünsche offen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, höhere Schule, Supermarkt oder Bäckerei – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Wohnung besticht zudem durch ihre Nähe zur BOKU Wien, die Sie in wenigen Minuten erreichen – ideal für Studierende und Mitarbeiter der Universität.

Nutzen Sie die Chance und machen Sie diese Wohnung in 1190 Wien zu Ihrem neuen Zuhause! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der einzigartigen Kombination aus Qualität und Lage. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen diese wunderschöne Immobilie zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich verzaubern!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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