Ruheoase im Südburgenland – Saniertes Einfamilienhaus mit Pferdehaltungsmöglichkeit und ca. 3,9 Hektar Grund

Das Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Poppendorf, das auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3,9 Hektar ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Die sanierte Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 m², die sich auf zwei Etagen verteilt und durchdacht gestaltet ist: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, eine offene Küche mit Speisekammer, ein Wohnzimmer, ein Bad sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Drei weitere Zimmer und ein Bad im Obergeschoss bieten zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus, das 2020 umfassend modernisiert wurde, verfügt über stilvolle Parkettböden, eine Fußbodenheizung und Klimatisierung. Für Sicherheit und Komfort sorgen eine Alarmanlage sowie Rollläden an allen Fenstern. Auf der Terrasse genießen Sie entspannte Stunden im Freien, umgeben von der beeindruckenden Hügellandschaft des Südburgenlands.

Dieses Anwesen ist ideal für Tier- und Pferdeliebhaber: Es umfasst sechs Außenboxen, eingezäunte Weiden und einen professionellen Reitplatz mit Flutlicht. Zahlreiche Nebenräume, wie eine beheizte Futterkammer und Lagermöglichkeiten, runden das Angebot ab.

Die Lage

Mit der geplanten Fertigstellung der S7 bis Ende des kommenden Jahres (2025) wird die Anbindung an die Autobahn in Richtung Graz und Wien deutlich verbessert, einschließlich einer neuen Auffahrt in Königsdorf.

Ein Supermarkt befindet sich in ca. 3 km Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind innerhalb von 6,5 bis 8,5 km erreichbar. Familien profitieren von einer nahegelegenen Schule (2,5 km) und einem Kindergarten (4,5 km).

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gesichert: Ein Arzt ist ca. 4 km entfernt, das nächstgelegene Krankenhaus in 6,5 km und eine Apotheke in 7 km Entfernung.

Weitere wichtige Einrichtungen wie eine Bank, ein Geldautomat und die Post sind im Umkreis von 3 bis 6 km verfügbar. Auch für Pendler ist die Verkehrsanbindung optimal: Eine Bushaltestelle liegt in nur 1 km Entfernung, die Autobahn ist in 5,5 km und der nächste Bahnhof in 6 km erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Krankenhaus <6.500m
Arzt <4.000m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <6.000m
Post <3.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap