- Parkplatz
- Penthouse
- Terrasse
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
108 m² DG - Wohnung am Auberg mit herrlichem Stadtblick!
429.000 €
109 m²3 ZimmerTerrasse 56 m²
Preis / m²3.944,83 €
Etage3
Baujahrca. 1980
PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OGHerr Roman Dirisamer, MBA
Höchsmannstraße 9, 4040 Linz
Einmalige Kosten
Kaufpreis429.000 €
Kaufpreis pro m²3.944,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten602,45 €
Betriebskosten543,42 €
USt. Betriebskosten59,03 €
Steuersatz20 %
Heizkosten Netto157 €
USt. Heizkosten29,4 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Penthouse
Baujahr ca. 1980, Unterkellert, 3. Etage
Wohnfläche 108,75 m²
3 Terrassen 56 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Teilmöbliert
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
150 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,74
C
Beschreibung
Großzügige Dachgeschosswohnung am Auberg mit insgesamt ca. 56 m² Terrassenfläche und 2 Parkplätzen!
Im 3.OG (ohne Lift) einer gepflegten Liegenschaft befindet sich diese Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Linz. Nahversorger, Ärzte, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden. Die Hauptstraße in Verbindung mit dem Lentia City Einkaufszentrum lässt zudem mit Geschäften aller Art und vielseitiger Kulinarik keine Wünsche offen - und das nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Neben der hervorragenden Infrastruktur kommt die Wohnqualität aber nicht zu kurz. Unbehelligt vom urbanen Treiben der Linzer Innenstadt sind Spaziergänge oder sportliche Ausflüge von der Haustür weg "ins Grüne" möglich.
Die Wohnung selbst ist teilweise möbliert und großzügig aufgeteilt, jedoch in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im Zuge der anstehenden Gesamtsanierung würde sich ein Wechsel des Badezimmers mit dem kleineren Zimmer (Büro) auf der Südseite anbieten (siehe Planvariante).
Aktuelle Raumaufteilung:
- Vorraum
- Großzügiges Tageslicht - Bad mit Wanne, Dusche und Zugang zur Terrasse
- Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Bad und auf die Terrasse
- WC mit Handwaschbecken
- 2. Zimmer (Büro)
- Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche
- Innenhofterrasse mit traumhaftem Linzblick
- 2 weitere Terrassen
Im Innenhof sind der Wohnung 2 PKW-Abstellplätze zugeordnet und im Kaufpreis inklusive!
Ein eigenes Kellerabteil sowie gepflegte Gemeinschaftsflächen stehen dem Eigentümer ebenfalls zur Verfügung.
Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Roman Dirisamer, MBA steht Ihnen unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung!
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 150.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.74
Im 3.OG (ohne Lift) einer gepflegten Liegenschaft befindet sich diese Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Linz. Nahversorger, Ärzte, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden. Die Hauptstraße in Verbindung mit dem Lentia City Einkaufszentrum lässt zudem mit Geschäften aller Art und vielseitiger Kulinarik keine Wünsche offen - und das nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Neben der hervorragenden Infrastruktur kommt die Wohnqualität aber nicht zu kurz. Unbehelligt vom urbanen Treiben der Linzer Innenstadt sind Spaziergänge oder sportliche Ausflüge von der Haustür weg "ins Grüne" möglich.
Die Wohnung selbst ist teilweise möbliert und großzügig aufgeteilt, jedoch in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im Zuge der anstehenden Gesamtsanierung würde sich ein Wechsel des Badezimmers mit dem kleineren Zimmer (Büro) auf der Südseite anbieten (siehe Planvariante).
Aktuelle Raumaufteilung:
- Vorraum
- Großzügiges Tageslicht - Bad mit Wanne, Dusche und Zugang zur Terrasse
- Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Bad und auf die Terrasse
- WC mit Handwaschbecken
- 2. Zimmer (Büro)
- Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche
- Innenhofterrasse mit traumhaftem Linzblick
- 2 weitere Terrassen
Im Innenhof sind der Wohnung 2 PKW-Abstellplätze zugeordnet und im Kaufpreis inklusive!
Ein eigenes Kellerabteil sowie gepflegte Gemeinschaftsflächen stehen dem Eigentümer ebenfalls zur Verfügung.
Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Roman Dirisamer, MBA steht Ihnen unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung!
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 150.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.74
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