Provisionsfrei
Parkplatz
Altbau
Terrasse
Video Live-Besichtigung

NEUBAUGASSE | moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse | barrierefrei | U3 "Neubaugasse" | ab 01.02.2025

2.195 €

94 m²3 ZimmerTerrasse 11 m²

Etage5

Befristung5 Jahre

Kaution7.200 €

MMI Mario Molnar Immobilienberatung e.U.Herr Mario Molnar

1070 Wien

Neubaugasse

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.195 €

Preis pro m²23,23 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.995,45 €

USt. Gesamtbelastung199,55 €

Miete1.813,09 €

USt. Miete181,31 €

Betriebskosten182,36 €

USt. Betriebskosten18,24 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 7.200,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.02.2025

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 1900, Altbau, Modernisiert, Parkett, Fliesen, 5. Etage

Wohnfläche 94,49 m²

Nutzfläche 105,49 m²

1 Terrasse 11 m² ostseitig

ostseitig

3 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Tiefgarage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

72,7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,83

Beschreibung

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon/-terrasse im 5. Liftstock eines generalsanierten Altbaus mit Lift und Tiefgarage in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße.

ca. 94 m² Wohnfläche zzgl. ca. 11 m² Balkonfläche - 4. Liftstock - Top 11 - barrierefrei (Lifttürbreite 80 cm)

Vorraum
Gäste WC mit Handwaschbecken
Wohnzimmer (ca. 45 m²) mit Wohnküche und Ausgang auf die Ostterrasse
2 Zimmer/Schlafzimmer (jeweils ca. 15 m²)
Bad (Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC)
Abstellraum (ca. 3 m² - WM-Anschluss)

Ausstattung:

geschmackvolle Sanitärausstattung
moderne Komplettküche mit Markengeräten
Parkettboden
Fernwärme u. hauszentrale Warmwasseraufbereitung (zusätzlich zur Bruttomiete dzt. € 202.97 brutto/Monat)
Klimaanlage
barrierefreier Zugang ins Haus (Lifttürbreite ca. 80 cm)
Tiefgarage im Haus - verfügbare Stellplätze auf Anfrage
Ost-/Westausrichtung

Lage | Infrastruktur:

Die Lage in der Neubaugasse und unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße bieten eine optimale Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Direkt im Haus befinden sich ein DM Drogerie Markt und eine Oberbank Filiale - mehrere Supermärkte sind in wenigen Schritten erreichbar - die große Zahl an Gastro-Betrieben im Grätzel bieten eine willkommene Abwechslung zum Arbeitsalltag. Die U-Bahn-Station der Linie U3 "Neubaugasse" erreicht man in zwei Gehminuten - ebenso die Haltestellen der Buslinien 13A und 14A. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze für PKW bei Bedarf und nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn – U3 „ Neubaugasse“
Straßenbahn – 49
Autobus – 13A, 14A

Verfügbarkeit:

01.02.2025

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap