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Attraktives Investment / Eigenheim und Renditeoption unter einem Dach.
770.000 €
235 m²
MAYRIMMOBILIENHerr Engin Weinberger
5280 Braunau am Inn
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage in Braunau am Inn, nahe wichtigen Verkehrsverbindungen.
Die schnelle Erreichbarkeit der Schnellstraße bietet ideale Bedingungen für Pendler.
In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.
Verkehrsanbindung
• Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Schnelle Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen
Die schnelle Erreichbarkeit der Schnellstraße bietet ideale Bedingungen für Pendler.
In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.
Verkehrsanbindung
• Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Schnelle Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen
Einmalige Kosten
Kaufpreis770.000 €
Kaufpreis pro m²2.181,3 €
Preisinformation: 3,6% (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.)
Provision inkl. USt.: 3,6% vom Kaufpreis
Merkmale
Wohnhaus
Baujahr 1960, Massivbauweise
Wohnfläche 235 m²
Vermietbare Fläche 353 m², 3 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit
Ausstattung
MAYRIMMOBILIEN - www.mayrimmobilien.at - Vertrauen begeistert.
Gerne informieren wir Sie diskret und unverbindlich über diese Immobilie und bitten hierfür um Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.
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Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,05
C
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig genutztes Mehrfamilienhaus, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten umfasst.
Das Gebäude besteht aus einer großen Wohneinheit mit unbefristetem Mietvertrag, zwei weiteren Wohnungen, einem Geschäftsraum sowie zwei Garagen. Zudem besteht die Möglichkeit, den Dachboden zu weiterem Wohnraum auszubauen.
Ausstattung und Zustand
• Große Wohneinheit (ca. 120 m²) seit 15 Jahren an den selben Mieter vermietet
• Weitere Wohneinheiten umfassen eine mittelgroße Wohnung (ca. 82 m²) und eine kleinere Wohnung (ca. 33 m²)
• Geschäftsraum (ca. 118 m²) langfristig an Helvetia vermietet
• Zwei separate Garagenstellplätze
• Laufende Sanierungsmaßnahmen garantieren den guten Zustand des Objekts
• Ausbaupotential / Der Dachboden (ca. 118 m²) kann zu einer Penthouse-Wohnung, oder zwei kleineren Wohnungen ausgebaut werden
Finanzielle Aspekte
• Monatliche Mieteinnahmen (brutto) / EUR 4.683,64
• Jährliche Mieteinnahmen (brutto) / EUR 56.203,68
• Kaufpreis / EUR 900.000,00
• Kaufnebenkosten / EUR 90.000,00 (ca. 10%)
• Rendite (brutto) / ca. 5,7 %
Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die an einem vielseitigen und ertragreichen Immobilienportfolio interessiert sind.
Das bestehende Mietverhältnis und die Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums bieten langfristige Wertsteigerungspotentiale.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus in Braunau am Inn bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, gekennzeichnet durch stabile Mieterträge und erhebliches Entwicklungspotenzial.
Die Mischung aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Anlageoption.
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Die §§ 15. Abs. 1,2 und 3 Maklergesetz gelten als Grundlage für unsere Tätigkeit und als ausdrücklich vereinbart.
Bei Zustandekommen eines Kaufabschlusses erhalten wir die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Verkaufspreises zzgl. 20 % MwSt. bzw. bis zu 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. bei Vermietung.
MAYRIMMOBILIEN - www.mayrimmobilien.at - Vertrauen begeistert.
Das Gebäude besteht aus einer großen Wohneinheit mit unbefristetem Mietvertrag, zwei weiteren Wohnungen, einem Geschäftsraum sowie zwei Garagen. Zudem besteht die Möglichkeit, den Dachboden zu weiterem Wohnraum auszubauen.
Ausstattung und Zustand
• Große Wohneinheit (ca. 120 m²) seit 15 Jahren an den selben Mieter vermietet
• Weitere Wohneinheiten umfassen eine mittelgroße Wohnung (ca. 82 m²) und eine kleinere Wohnung (ca. 33 m²)
• Geschäftsraum (ca. 118 m²) langfristig an Helvetia vermietet
• Zwei separate Garagenstellplätze
• Laufende Sanierungsmaßnahmen garantieren den guten Zustand des Objekts
• Ausbaupotential / Der Dachboden (ca. 118 m²) kann zu einer Penthouse-Wohnung, oder zwei kleineren Wohnungen ausgebaut werden
Finanzielle Aspekte
• Monatliche Mieteinnahmen (brutto) / EUR 4.683,64
• Jährliche Mieteinnahmen (brutto) / EUR 56.203,68
• Kaufpreis / EUR 900.000,00
• Kaufnebenkosten / EUR 90.000,00 (ca. 10%)
• Rendite (brutto) / ca. 5,7 %
Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die an einem vielseitigen und ertragreichen Immobilienportfolio interessiert sind.
Das bestehende Mietverhältnis und die Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums bieten langfristige Wertsteigerungspotentiale.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus in Braunau am Inn bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, gekennzeichnet durch stabile Mieterträge und erhebliches Entwicklungspotenzial.
Die Mischung aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Anlageoption.
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Die §§ 15. Abs. 1,2 und 3 Maklergesetz gelten als Grundlage für unsere Tätigkeit und als ausdrücklich vereinbart.
Bei Zustandekommen eines Kaufabschlusses erhalten wir die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Verkaufspreises zzgl. 20 % MwSt. bzw. bis zu 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. bei Vermietung.
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