Einfamilienhaus in Wilhelmsburg

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Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Wilhelmsburg bietet reichlich Potenzial zur individuellen Gestaltung und wurde auf einem Grundstück von ca. 635 m² errichtet. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 190 m², bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder kreative Köpfe.

Der schöne Garten lädt zum Verweilen im Grünen ein. Von dort aus gelangt man über einige Stufen zum Eingang des Hauses und in den kleinen Windfang, der das Erdgeschoss erschließt. Das Erdgeschoss bietet eine funktionale Küche mit einer gemütlichen Sitzecke, ideal für gesellige Familienmomente. Das geräumige Wohnzimmer, das durch einen traditionellen Kachelofen für Wärme und Gemütlichkeit sorgt, und das Schlafzimmer mit einem eigenen Schwedenofen bieten angenehme Wohnatmosphäre.

Ein kleiner Flur führt zu dem separaten WC sowie zu dem neuwertigen, barrierefreien Badezimmer. Direkt vom Badezimmer gelangt man in den kleinen Wintergarten, der nicht nur vom Hausinneren, sondern auch von außen zugänglich ist und somit eine hervorragende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Der Wintergarten führt in den ruhigen hinteren Teil des Gartens, in dem ein Gartenhäuschen für Geräte sowie ein weiteres kleines Nebengebäude zur freien Nutzung bereitstehen.

Das Obergeschoss des Hauses verfügt über drei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Die Dachschrägen verleihen diesen Räumen eine gemütliche Atmosphäre.

Der Keller bietet auf ca. 70 m² weitere Möglichkeiten zur Nutzung. Er ist in vier Räume aufgeteilt, die viel Stauraum und einen praktischen Zugang zum Außenbereich bieten. Ein idealer Ort für Hobbyräume oder Lagermöglichkeiten.

Ausstattung
Kachelofen im Wohnzimmer und Schwedenofen im Schlafzimmer: sorgen für behagliche Wärme
Zentralheizung: Gasbetrieben
Liebevoller Garten: Eingefasst von Grünpflanzen und Bäumen, mit Schuppen und Nebengebäude
Keller: Vollunterkellert mit ca. 70 m² und eigenem Zugang nach draußen
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen
Nebengebäude: Frei nutzbar für Hobby, Lager oder Werkstatt

Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung in Wilhelmsburg. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind gegeben.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 286.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Alexandra Ihrybauer
RE/Max Plus Immobilienservice GmbH
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