Etagenwohnung
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FAMILIENHIT - GENERALSANIERTER NEUBAU + LOGGIA NAHE BAHNHOF FLORIDSDORF

370.000 €

73 m²3,5 ZimmerLoggia 5 m²

Preis / m²5.081,02 €

Etage2

Baujahr1970

WISION HOME GmbHHerr Clemens Gamlich

1210 Wien

Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und zur Leopoldauer Straße. Die Wohnung besticht durch die hochwertige Sanierung und die perfekte Raumaufteilung. Außerdem überzeugt sie auch durch die öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite befindet sich der Bahnhof Floridsdorf von dort aus diverse Züge abfahren (S1, S2, S3, S7, Rex 1, REx 2 etc.), die Straßenbahnlinien 2, 25, 26 sowie die Autobuslinien 29A, 29B, 33A. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.

Einmalige Kosten

Kaufpreis370.000 €

Kaufpreis pro m²5.081,02 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten321,76 €

Betriebskosten128,1 €

USt. Betriebskosten12,81 €

Monatliche Kosten Netto303,34 €

USt. Monatliche Kosten18,42 €

Sonstige Kosten Netto175,24 €

USt. Sonstige Kosten5,61 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1970, Neubau, Erstbezug, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 72,82 m²

Nutzfläche 77,46 m²

1 Loggia 4,64 m² südwestseitig

Freiflächen 4,64 m²

3,5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

49,7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,41

Beschreibung

Diese hochwertig sanierte 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegtem Neubaus aus dem Jahr 1970. Die Wohnung wurde gerade komplett generalsaniert und ist bezugsfertig. Die Wohnung besticht durch die professionell ausgeführte Sanierung und die perfekte Raumaufteilung wodurch sie ideal für Familien und Studenten (WGs) geeignet ist.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 77m² inkl. Loggia und gliedert sich wie folgt:

Vorzimmer
1x großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Loggia (4,64m²)
1x Kabinett (Office, Kinderzimmer, begehbarer Kleiderschrank)
2x Schlafzimmer
Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper
separates WC mit Waschbecken
Abstellraum mit WM-Anschluss

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

hochwertiges Eichenparkett
sanierte Wohnungstüre
Vorbereitung aller Anschlüsse für eine moderne Küche
moderne Fliesen in Bad, WC und Abstellraum
neue Armaturen, Waschbecken, Wanne, Hänge-WC
moderne 3-fach verglaste Fenster
neue Rohinstallation Elektro inkl. E-Befund
neue Rohinstallation Sanitär
Gegensprechanlage

INFO:

Bei einer Vermietung kommt der FREIE MIETZINS zur Anwendung.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Kosten:

KP: EUR 370.000,-
monatliche BK inkl. Lift: EUR 172,23 inkl. USt.
monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 119,13
Verwaltung: EUR 30,40
GESAMT: EUR 321,76
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren.

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap