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  • Parkplatz
  • Maisonette
  • Terrasse

Neubau-Familienwohnung mit zwei XL-Terrassen

945.000
 
180 m²5 ZimmerTerrasse 105 m²
Preis / m²5.250 €
Etage-
Baujahrca. 2021
Raiffeisen Immobilien Salzburg eGenFrau Jana Karl
5110 Oberndorf bei Salzburg

In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Oberndorf genießt man hier modernes und offenes Wohngefühl. Dank der Siedlungslage am Ende einer Sackgasse ist man hier ungestört von Verkehrslärm und kann die Nähe zur Natur genießen.

Zahlreiche Supermärkte, sowie eine Apotheke, Drogerien, Restaurants und andere Geschäfte sind von hier aus zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreicht. Oberndorf bietet ein breites Feld an Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitgestaltungsangeboten. Die weltweit bekannte Stille Nacht Kapelle ist nur einen Steinwurf entfernt, genauso wie die schöne Altstadt des deutschen Städtchens Laufen, die sich auf der anderen Flussseite der Salzach befindet.

Für die Kleinen sind mehrere Kindergärten sowie die Volksschule und Neue Mittelschule Oberndorf leicht und sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Dank der Anbindung an die Lokalbahn sind auch Schulen in der Stadt Salzburg gut erreichbar. Für Pendler und Familien eignet sich Oberndorf aus diesem Grund sehr gut, da man die Landeshauptstadt sowie die angrenzenden Gemeinden auch ohne Auto schnell erreicht.

Einmalige Kosten

Kaufpreis945.000 €
Kaufpreis pro m²5.250 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision34.020 €
Provision Netto28.350 €
USt. Provision5.670 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten339,21 €
Betriebskosten173,15 €
USt. Betriebskosten17,32 €
Monatliche Kosten Netto297,1 €
Heizkosten123,95 €
USt. Heizkosten24,79 €

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Merkmale

Maisonette
Baujahr ca. 2021, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 180 m²
3 Terrassen 105 m²
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
44 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1
B

Beschreibung

Einfamilienhaus-Feeling mit traumhafter Aussicht!

Die "Haus im Haus"-Maisonettewohnung in einer ruhigen Siedlung in Oberndorf bietet modernes Wohngefühl auf mehreren Etagen. Auf ca. 180 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine Vielzahl an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Highlight sind hier die drei großen Terrassen, auf denen man den Wohnraum nach Draußen erweitern und zu jeder Tageszeit die Sonne genießen kann.

Die Wohnung bietet große, sonnige Wohnräume, von denen man die Terrassen begehen kann. Die Küche mit offenen Essbereich öffnet sich zur unteren Terrasse, die Richtung Osten, Süden und Westen ausgerichtet ist. Der Wohnbereich, eine Etage höher, bietet einen Zugang zur zweiten Terrasse. Das angrenzende, große Schlafzimmer verfügt über eine eigene, dritte Terrasse, die sich um das Haus schlängelt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über 2 bis 3 weitere Schlafzimmer, großzügige Vorräume, einen Abstellraum und ein großes modernes Badezimmer.

Zur Wohnung gehört ein kleiner, von außen begehbarer Abstellraum sowie zwei Parkplätze.

Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.

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Anbieter:in

GewerblichRaiffeisen Immobilien Salzburg eGenFrau Jana Karl
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