- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Bezauberndes Einfamilienhaus in Kalsdorf bei Graz
499.000 €
112 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.455,36 €
Grundstücksfläche492 m²
Baujahr2011
Knauss Immobilien GmbHHorst Knauss
8401 Kalsdorf
Kalsdorf bei Graz liegt etwa 15 Kilometer südlich von Graz und bietet eine hervorragende Anbindung an die steirische Landeshauptstadt durch die nahegelegene Autobahn A9 sowie den Bahnhof Kalsdorf.
Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre aus, kombiniert mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind vor Ort, während die Nähe zu Graz städtische Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe hält. Kalsdorf ist somit ideal für Familien und Pendler, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Infrastruktur/ Entfernungen:
Nahversorgung
Supermarkt < 1.800m
Bäckerei < 3.100m
Gesundheit
Arzt < 2.400m
Apotheke < 1.900m
Kinder & Schulen
Kindergarten < 2.100m
Volksschule < 3.500m
Mittelschule < 3.200m
Sonstiges
Geldautomat < 2.100m
Bank < 2.100m
Post < 3.300m
Polizei < 3.100m
Verkehr
Bus < 650m
Autobahnanschluss < 7.200m
Bahnhof < 3.100m
Flughafen < 8.200m
Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre aus, kombiniert mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind vor Ort, während die Nähe zu Graz städtische Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe hält. Kalsdorf ist somit ideal für Familien und Pendler, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Infrastruktur/ Entfernungen:
Nahversorgung
Supermarkt < 1.800m
Bäckerei < 3.100m
Gesundheit
Arzt < 2.400m
Apotheke < 1.900m
Kinder & Schulen
Kindergarten < 2.100m
Volksschule < 3.500m
Mittelschule < 3.200m
Sonstiges
Geldautomat < 2.100m
Bank < 2.100m
Post < 3.300m
Polizei < 3.100m
Verkehr
Bus < 650m
Autobahnanschluss < 7.200m
Bahnhof < 3.100m
Flughafen < 8.200m
Einmalige Kosten
Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²4.455,36 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten295,67 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab Juli 2025
Einfamilienhaus
Baujahr 2011, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Fliesen
Wohnfläche 112 m²
Nutzfläche 168 m², Grundstücksfläche 492 m², Gartenfläche 419 m²
Garten
Terrasse
3 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Carport
2 Carports, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Gartennutzung
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
35,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A
Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Kalsdorf bei Graz bietet eine einladende Wohnfläche von 112 Quadratmetern, verteilt auf zwei Ebenen. Das Haus besticht durch seine helle und gut durchdachte Raumaufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist.
Der einladende Vorraum führt direkt in das großzügige Wohn-Esszimmer, welches mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Große Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die moderne Küche besticht nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch eine praktische Durchreiche zum angrenzenden Carport, was besonders beim Be- und Entladen von Einkäufen von Vorteil ist. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse. Diese ist ein echtes Highlight, da sie mit Heizstrahlern ausgestattet ist und somit auch in den Wintermonaten gemütliche Stunden im Freien ermöglicht. Zusätzlich sorgt ein eingebautes Radio für musikalische Untermalung.
Der weitläufige Garten lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und bietet Raum zur freien Gestaltung.
Das Obergeschoss des Hauses beeindruckt mit einer charmanten Galerie, sowie zwei geräumigen Schlafzimmern und einem stilvollen Badezimmer, das genügend Platz zur persönlichen Entfaltung bietet.
Ein besonderes Extra ist der ausgebaute Keller, der zusätzlichen Wohnraum schafft und mit einem weiteren Badezimmer den Komfort des Hauses unterstreicht.
Das Carport bietet Platz für bis zu drei Autos, sodass auch für ausreichend Stellfläche gesorgt ist.
Zögern Sie nicht und fragen Sie noch heute an.
• Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Informationen bearbeiten können. Zudem bitten wir darum, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und von unangemeldeten Besuchen abzusehen.
** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis:
HWB: 35,8 kWh/m²a
HWB Klasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Klasse: A
Der einladende Vorraum führt direkt in das großzügige Wohn-Esszimmer, welches mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Große Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die moderne Küche besticht nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch eine praktische Durchreiche zum angrenzenden Carport, was besonders beim Be- und Entladen von Einkäufen von Vorteil ist. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse. Diese ist ein echtes Highlight, da sie mit Heizstrahlern ausgestattet ist und somit auch in den Wintermonaten gemütliche Stunden im Freien ermöglicht. Zusätzlich sorgt ein eingebautes Radio für musikalische Untermalung.
Der weitläufige Garten lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und bietet Raum zur freien Gestaltung.
Das Obergeschoss des Hauses beeindruckt mit einer charmanten Galerie, sowie zwei geräumigen Schlafzimmern und einem stilvollen Badezimmer, das genügend Platz zur persönlichen Entfaltung bietet.
Ein besonderes Extra ist der ausgebaute Keller, der zusätzlichen Wohnraum schafft und mit einem weiteren Badezimmer den Komfort des Hauses unterstreicht.
Das Carport bietet Platz für bis zu drei Autos, sodass auch für ausreichend Stellfläche gesorgt ist.
Zögern Sie nicht und fragen Sie noch heute an.
• Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Informationen bearbeiten können. Zudem bitten wir darum, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und von unangemeldeten Besuchen abzusehen.
** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis:
HWB: 35,8 kWh/m²a
HWB Klasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Klasse: A
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichKnauss Immobilien GmbHHorst Knauss
