- Reihenhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
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Exklusives Reihenhaus in Toplage – Modernes Wohnen mit Komfort und Stil
455.000 €
98 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²4.642,86 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2018
Knauss Immobilien GmbHHorst Knauss
8401 Feldkirchen bei Graz
Feldkirchen bei Graz ist eine charmante Gemeinde im Südosten von Österreich, die sowohl durch ihre idyllische Lage als auch durch ihre Nähe zur Landeshauptstadt Graz besticht. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Steiermark, bietet Feldkirchen eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.
Die Gemeinde liegt nur etwa zehn Kilometer südlich von Graz und ist damit hervorragend an die steirische Metropole angebunden. Über die Autobahn A2 sowie die Bundesstraße B67 sind sowohl das Stadtzentrum von Graz als auch der Flughafen Graz schnell erreichbar, was Feldkirchen besonders für Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig ist die Gegend gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen, sodass Busse und S-Bahnen eine bequeme Alternative zum Auto bieten.
Feldkirchen selbst zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die täglichen Erledigungen unkompliziert und schnell zu bewältigen sind. Für Familien mit Kindern bietet die Gemeinde eine Reihe von Kindergärten und Schulen, die sich durch ihre gute Erreichbarkeit auszeichnen.
Infrastruktur/ Entfernungen:
Nahversorgung
Supermarkt < 800 m
Bäckerei < 2.000 m
Einkaufszentrum < 8.200 m
Gesundheit
Arzt < 250 m
Apotheke < 1.750 m
Krankenhaus < 7.750 m
Kinder & Schulen
Kindergarten < 1.500 m
Volksschule < 2.000 m
Mittelschule < 4.800 m
Sonstiges
Geldautomat < 1.900 m
Bank < 1.900 m
Post < 1.800 m
Polizei < 2.000 m
Verkehr
Bus < 68 m
Autobahnanschluss < 3.300 m
Bahnhof < 3.000 m
Die Gemeinde liegt nur etwa zehn Kilometer südlich von Graz und ist damit hervorragend an die steirische Metropole angebunden. Über die Autobahn A2 sowie die Bundesstraße B67 sind sowohl das Stadtzentrum von Graz als auch der Flughafen Graz schnell erreichbar, was Feldkirchen besonders für Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig ist die Gegend gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen, sodass Busse und S-Bahnen eine bequeme Alternative zum Auto bieten.
Feldkirchen selbst zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die täglichen Erledigungen unkompliziert und schnell zu bewältigen sind. Für Familien mit Kindern bietet die Gemeinde eine Reihe von Kindergärten und Schulen, die sich durch ihre gute Erreichbarkeit auszeichnen.
Infrastruktur/ Entfernungen:
Nahversorgung
Supermarkt < 800 m
Bäckerei < 2.000 m
Einkaufszentrum < 8.200 m
Gesundheit
Arzt < 250 m
Apotheke < 1.750 m
Krankenhaus < 7.750 m
Kinder & Schulen
Kindergarten < 1.500 m
Volksschule < 2.000 m
Mittelschule < 4.800 m
Sonstiges
Geldautomat < 1.900 m
Bank < 1.900 m
Post < 1.800 m
Polizei < 2.000 m
Verkehr
Bus < 68 m
Autobahnanschluss < 3.300 m
Bahnhof < 3.000 m
Einmalige Kosten
Kaufpreis455.000 €
Kaufpreis pro m²4.642,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten250 €
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Reihenhaus
Baujahr 2018, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 98 m²
Gartenfläche 178,67 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Gartennutzung
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
42,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Dieses wunderschöne Reihenhaus, das 2018 erbaut wurde, besticht durch seine hochwertige Ziegelmassivbauweise und einen effektiven Vollwärmeschutz, der für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz sorgt. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen einladenden Vorraum, der nahtlos in das großzügige Wohn-Esszimmer übergeht. Dieser offene Raum ist nicht nur geräumig, sondern auch lichtdurchflutet, was durch die großen Fensterflächen ermöglicht wird. Elektrische Jalousien sorgen im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort und erlauben eine einfache Steuerung des Lichteinfalls. Die moderne Dan Einbauküche ist ein Highlight dieses Hauses und ist mit hochwertigen Miele Küchengeräten ausgestattet, die sowohl Hobbyköche als auch Profis begeistern werden. Ein praktischer Abstellraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer, die ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestaltet werden können. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer – die Möglichkeiten sind vielfältig. Das Badezimmer auf dieser Etage ist sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne, sodass je nach Bedarf Erholung und Entspannung möglich sind. Für zusätzlichen Komfort ist das gesamte Haus mit einer Klimaanlage ausgestattet, die in den heißen Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und damit den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet wird. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen, während die Kinder im Garten spielen können. Die Sicherheit kommt in diesem Haus ebenfalls nicht zu kurz: Eine Alarmanlage sorgt für ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit. Zusätzlich steht ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenhaus als ein modernes, gut durchdachtes Zuhause, das sowohl durch seine hochwertige Ausstattung als auch durch seine funktionale und gleichzeitig gemütliche Raumaufteilung überzeugt.
Energieausweis:
HWB: 42,7 kWh/m²a
HWB Klasse: B
fGEE: 0,76
fGEE Klasse: A
Im Obergeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer, die ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestaltet werden können. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer – die Möglichkeiten sind vielfältig. Das Badezimmer auf dieser Etage ist sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne, sodass je nach Bedarf Erholung und Entspannung möglich sind. Für zusätzlichen Komfort ist das gesamte Haus mit einer Klimaanlage ausgestattet, die in den heißen Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und damit den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet wird. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen, während die Kinder im Garten spielen können. Die Sicherheit kommt in diesem Haus ebenfalls nicht zu kurz: Eine Alarmanlage sorgt für ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit. Zusätzlich steht ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenhaus als ein modernes, gut durchdachtes Zuhause, das sowohl durch seine hochwertige Ausstattung als auch durch seine funktionale und gleichzeitig gemütliche Raumaufteilung überzeugt.
Energieausweis:
HWB: 42,7 kWh/m²a
HWB Klasse: B
fGEE: 0,76
fGEE Klasse: A
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