{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001005","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1050","obj_title":"| UNBEFRISTET VERMIETETER ALTBAU | SANIERTES HAUS | STILFASSADE","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E844n-1730217783-a281c1800b654db99abd42968dc36106","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017894143","obj_purchasePrice":119000,"obj_purchasePriceRange":"3","obj_baseRentRange":null}

    | UNBEFRISTET VERMIETETER ALTBAU | SANIERTES HAUS | STILFASSADE

    119.000
     
    51 m²
    Preis / m²2.333,33 €
    Etage1
    Projektstatus-
    DECUS Immobilien GmbHHerr Nicolas Putzlager
    Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
    Schwarzhorngasse, 1050 Wien
    U4 Pilgramgasse

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis119.000 €
    Kaufpreis pro m²2.333,33 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten144,16 €
    Betriebskosten131,05 €
    USt. Betriebskosten13,11 €

    Hallo neues Zuhause!

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    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Wohnung
    Baujahr 1885, 1. Etage
    Wohnfläche 51 m²
    Nutzfläche 51 m²

    Heizung

    Heizwärmebedarf (HWB)
    94 kWh/(m²a)
    C
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    1,8
    D

    Beschreibung

    Attraktive Altbauwohnungen im 5. Bezirk – Nähe Pilgramgasse U4

    Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen zwei charmante Altbauwohnungen in einem gut erhaltenen Wiener Altbau, der mit einer kürzlich sanierten Fassade und einem gepflegten Stiegenhaus überzeugt. Ein Personenlift sorgt für bequemen Zugang zu den Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und das Dach ist in einem sanierten Zustand, was den Wert des Gebäudes zusätzlich steigert. Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet und bieten somit eine stabile Einnahmequelle, die ideal zur Altersvorsorge geeignet ist.

    Lage:

    Die Wohnungen befinden sich im 5. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der Pilgramgasse U4 entfernt. Diese zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

    Details der Wohnungen
    • Top 3: Diese großzügige Wohnung mit 80 m² Fläche erzielt eine monatliche Netto-Hauptmiete (HMZ) von 168,62 €. Sie bietet viel Platz und Komfort für Familien oder Paare.

    • Top 4: Die charmante Wohnung umfasst 51 m² und ist ideal für Singles oder Paare. Die Netto-HMZ beträgt 114,82 €.

    Besonderheiten des Objekts:

    • Sanierte Fassade und Dach – Minimale Instandhaltungskosten und hohe Wertstabilität.
    • Lift vorhanden – Erhöhter Komfort für die Bewohner.
    • Unbefristet vermietete Wohnungen – Langfristige und zuverlässige Mieteinnahmen.
    • Top-Lage im 5. Bezirk – Nähe zur Pilgramgasse U4 und hervorragende Infrastruktur.

    DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

    Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail unter Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.

    www.decus.at | Anbieter kontaktieren 

    Wichtige Informationen

    Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

    Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

    Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

    Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

    Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

    Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <250m
    Apotheke <250m
    Klinik <750m
    Krankenhaus <750m

    Kinder & Schulen
    Schule <250m
    Kindergarten <250m
    Universität <750m
    Höhere Schule <750m

    Nahversorgung
    Supermarkt <250m
    Bäckerei <250m
    Einkaufszentrum <1.000m

    Sonstige
    Geldautomat <250m
    Bank <250m
    Post <500m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <250m
    U-Bahn <250m
    Straßenbahn <750m
    Bahnhof <750m
    Autobahnanschluss <3.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Dokumente

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    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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