- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Alpenblick Aurach
5.600.000 €
250 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²22.400 €
Grundstücksfläche919 m²
Baujahr2025
Engel & Völkers Kitzbühel
6371 Aurach
Das sonnige Chalet in Aurach liegt ausgesprochen
ruhig im Grünen zwischen den Hotspots Kitzbühel und
Jochberg, mit Blick auf den Wilden Kaiser.
Aurach ist eine gewachsene Gemeinde und nur ca. fünf
Minuten von Kitzbühel entfernt. Auf der Sonnenseite des
Tales zieht sich das Gemeindegebiet bis in die Kochau, eine
der exklusivsten Wohnlagen der Region.
Das Auracher „Kircherl“ und der Hallerwirt sind weit über die
Region hinaus bekannt. Der Golfplatz „Eichenheim“ befindet
sich ebenfalls auf Auracher Grund. Die umliegenden
Skigebiete am Hahnenkamm und in Jochberg sind in ein
paar Minuten erreichbar. Loipen, Spazier- und Wanderwege
durchziehen das Tal.
München, Salzburg und Innsbruck liegen nur eine Autostunde entfernt.
ruhig im Grünen zwischen den Hotspots Kitzbühel und
Jochberg, mit Blick auf den Wilden Kaiser.
Aurach ist eine gewachsene Gemeinde und nur ca. fünf
Minuten von Kitzbühel entfernt. Auf der Sonnenseite des
Tales zieht sich das Gemeindegebiet bis in die Kochau, eine
der exklusivsten Wohnlagen der Region.
Das Auracher „Kircherl“ und der Hallerwirt sind weit über die
Region hinaus bekannt. Der Golfplatz „Eichenheim“ befindet
sich ebenfalls auf Auracher Grund. Die umliegenden
Skigebiete am Hahnenkamm und in Jochberg sind in ein
paar Minuten erreichbar. Loipen, Spazier- und Wanderwege
durchziehen das Tal.
München, Salzburg und Innsbruck liegen nur eine Autostunde entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis5.600.000 €
Kaufpreis pro m²22.400 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2025, Parkett
Wohnfläche 250 m²
Grundstücksfläche 919 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südwestseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Kamin, Gartennutzung
Personenaufzug
Bergpanorama
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,53
A++
Beschreibung
Die sorgfältig durchdachte Planung nutzt die verfügbaren Flächen optimal. Im Obergeschoß befindet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn-und Essbereich auf etwa 80 m².
Die Wohnküche mit dahinterliegendem Arbeitsbereich (Back-
Kitchen) ist vollständig integriert. Vom Wohnbereich aus nach
Südwesten erstreckt sich eine ebenso große Terrasse mit Blick
auf Südbergeund Wilden Kaiser. Der umlaufende Balkon
erschließt eine Freitreppe direkt in den eigenen Garten.
Im Erdgeschoß befindet sich ein großes und zwei kleinere
Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Das große Schlafzimmer
wurde mit Schrankraum und freistehender Badewanne komplettiert.
Im Untergeschoß liegen das Gästezimmer mit Bad
und Lichthof, ein großzügiger Sauna Bereich mit Lichthof, sowie
ein großer Wäscheraum, viel Stauraum und die Haustechnik.
Alle Räume sind über die Innentreppe oder bequem mit dem Lift
erreichbar. Eine breite Doppelgarage, ein überdachter Außenstellplatz, gut geplante Außenbereiche und die gepflegte
Gartenanlage runden die Planung ab.
Alle Angaben gemäß Eigentümer.
Die Wohnküche mit dahinterliegendem Arbeitsbereich (Back-
Kitchen) ist vollständig integriert. Vom Wohnbereich aus nach
Südwesten erstreckt sich eine ebenso große Terrasse mit Blick
auf Südbergeund Wilden Kaiser. Der umlaufende Balkon
erschließt eine Freitreppe direkt in den eigenen Garten.
Im Erdgeschoß befindet sich ein großes und zwei kleinere
Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Das große Schlafzimmer
wurde mit Schrankraum und freistehender Badewanne komplettiert.
Im Untergeschoß liegen das Gästezimmer mit Bad
und Lichthof, ein großzügiger Sauna Bereich mit Lichthof, sowie
ein großer Wäscheraum, viel Stauraum und die Haustechnik.
Alle Räume sind über die Innentreppe oder bequem mit dem Lift
erreichbar. Eine breite Doppelgarage, ein überdachter Außenstellplatz, gut geplante Außenbereiche und die gepflegte
Gartenanlage runden die Planung ab.
Alle Angaben gemäß Eigentümer.
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Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Kitzbühel
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Engel & Völkers Kitzbühel
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