ruhige Wohnlage, Wohnung im 4. Liftstock mit Loggia

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Wiener Praters.

Die Wohnhausanlage wurde ca. 2000 erbaut und besteht aus einem Straßentrakt mit zwei Hoftrakten und einem weiteren Gebäude. Die Wohnhausanlage hat gesamt 6 Stiegenhäuser. Im Erdgeschoss sind Geschäftslokale und in den Obergeschossen Wohnungen. Im 1. Kellergeschoss befinden sich Kellerabteile, Allgemeinräume und Kfz-Abstellplätze, im 2. Kellergeschoss Kfz-Abstellplätze.

Die Wohnung Top 27 befindet sich im östlichen Hoftrakt, im 4. Liftstock der Stiege 2. Die Wohnung wird über einen Laubengang betreten und besteht aus Vorraum, Kochnische, Wohnzimmer, Schlafbereich, Badezimmer mit WC und einer Loggia mit Abstellraum. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von ca. 40,09m² und eine Loggiafläche von ca. 6,71m². Der Abstellraum auf der Loggia hat ca. 1,62m².

Die Loggia und das Wohnzimmer mit dem Schlafbereich sind westseitig Richtung Hof ausgerichtet, die Küche ostseitig auf den Laubengang.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme). Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per 05/2024
Betriebskosten € 84,74
Reparaturrücklage € 60,50
Verwaltungshonorar € 29,24
Netto gesamt € 174,48
10% USt € 11,39
Summe € 185,87

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 217.950,-. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap