Schöne Doppelhaushälfte mit Schwimmingpool

Die Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk im Ortsteil Untersievering in sehr guter und ruhiger Wohnlage.
Das Grundstück der Gesamtliegenschaft hat eine Fläche von 2.915m² und wurde ca. 1970 mit einer Wohnhausanlage bestehend aus 5 Doppelhäusern mit insgesamt 10 Wohneinheiten bebaut. 
Im Jahr 1971 wurde Wohnungseigentum an der Liegenschaft begründet.

Der Zugang zu den Wohnhäusern erfolgt über einen Erschließungsweg von der Hackenberggasse. Der Erschließungsweg ist im hinteren Teil der Liegenschaft schmal und kann nicht mit Autos befahren werden. Im vorderen Bereich sind Kfz-Abstellplätze.

Die Wohneinheit befindet sich im Haus V im hinteren (südlichen) Bereich der Liegenschaft und ist Richtung Osten ausgerichtet. Sie besteht im Erdgeschoss aus Vorraum, Küche, Wohnzimmer und WC. Vom Wohnzimmer sind die Terrasse und der Garten zugänglich. 
Im 1. Stock sind folgende Räume: Vorraum, 1 Zimmer mit Balkon, 2 kleinere Zimmer, Badezimmer mit WC.
Der Keller besteht aus Vorraum, 2 Kellerräumen und einem Abstellraum.

Im Garten gibt es ein Schwimmbad. Ein Kfz-Parkplatz steht zur Verfügung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Laut Wohnungseigentumsvertrag hat die Doppelhaushälfte folgende Nutzflächen:
Wohnnutzfläche Erdgeschoss: 57,09m²
Wohnnutzfläche 1. Stock:  59,87m²
Summe Wohnnutzfläche: 116,96m²

Nutzfläche Keller: 55,96m²

Das Haus hat alte Holzverbundfenster, die Ausstattung der Doppelhaushälfte stammt vorwiegend aus der Zeit des Baujahres und ist gepflegt aber abgewohnt. Die Gastherme wurde vor ca. 4 Jahren erneuert.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung ab 02/2024:
Rücklage  € 278,35
Allg. Betriebskostenacto € 250,00
10% USt v. Betriebskosten € 25,00
Gesamtsumme €  553,35

Die Eigentümergemeinschaft hat für diverse Sanierungsarbeiten vor ca. 3 Jahren ein außerbücherliches Darlehen mit einer Laufzeit von 15 Jahren aufgenommen. Der für die gegenständliche Wohneinheit anteilig aushaftende Darlehenssaldo beträgt 23.005,73 €.

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt € 84.846,88 per 03.04.2024.

Angebotspreis € 860.000,-
zuzüglich Übernahme des anteilig aushaftenden außerbücherlichen Darlehensbetrag in Höhe von 23.005,73 € per 31.12.2023

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und verbleiben

mit freundlichen Grüßen
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap