LEOBENDORF/KORNEUBURG - SCHÖNER, EBENER BAUGRUND, 40% BEBAUBAR, AUFGESCHLOSSEN, ALLE ANSCHLÜSSE!

LEOBENDORF/NÄHE KORNEUBURG - SCHÖNER, EBENER BAUGRUND, AUFGESCHLOSSEN, ALLE ANSCHLÜSSE, FÜR 1 ODER 2 WOHNEINHEITEN!

Eckdaten des Grundstücks:
- Grundstücksfläche: ca. 758 m² (nicht im Grenzkataster aber bereits vermessen)
- Grundstücksbreite ca. 15 m, Grundstückslänge ca. 50 m
- Widmung: Bauland Wohngebiete (BW), 40%, BK I/II, o/k
- Aufschließungsabgabe für BK I bereits beglichen, alle Anschlüsse vorhanden (Gesamtwert ca. € 38.000,-)
- Anbotslegungsverfahren RICHTPREIS: € 300.000,- (endgültiger Kaufpreis kann auch höher liegen!!!)

Wichtig:
das Objekt wird mit einem Richtpreis von € 300.000,- angeboten. Richtpreis bedeutet, dass der endgültige Kaufspreis im Zuge eines offenen Anbotslegungverfahrens mit mehreren Anboten wahrscheinlich höher liegen wird. Die Eigentümer sind nicht verpflichtet ein Anbot anzunehmen.

Mit dieser Liegenschaft können Sie ein wunderschönes, ebenes, ca. 758m² großes Grundstück erwerben, welches sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für die Errichtung eines Doppelhauses, geeignet ist.

Die Marktgemeinde Leobendorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und lässt durch die unmittelbare Nähe zur Bezirkshauptstadt Korneuburg und zu Stockerau in punkto Versorgung mit Bahnstationen, Kindergärten, Schulen (Volksschulen, Gymnasien, BHS,...), Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Spitälern, Apotheken, Banken, Gewerbebetriebe, Verwaltung, Sporteinrichtungen, Gastronomie, Erholungsmöglichkeiten, usw., keine Wünsche offen. Korneuburg ist in ca. 4 Autominuten und die Stadtgrenzen von Wien (Strebersdorf) ist, genau wie das G3-Einkaufszentrum in Gerasdorf und Stockerau, in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Auf dem Grundstück befindet sich ein sehr stark sanierungsbedürftiges, nur äußerst aufwendig in Baukonsens zu bringendes Einfamilienhaus aus den späten 1970ern samt Vollkeller, Garage und angeräumtem Schuppen, welches als Abbruchobjekte anzusehen sind.

vorhandene Anschlüsse:
Wasser, Kanal, Strom, Gas, Festnetz-Internet/-Telefon (Wert ca. € 15.000,-)

Aufschließungsabgabe:
Die Aufschließungsabgabe für Bauklasse I mit einem Wert von € 23.400,- ist bereits entrichtet. Eine Aufschließungsergänzungsabgabe für BK I/II ist, nach Baueinreichung, beim Erhalt einer Baubewilligung, noch extra zu bezahlen.

Kosten:
Anbotslegungsverfahren RICHTPREIS: € 300.000,- (endgültiger Kaufpreis kann auch höher liegen!!!)

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis (kann entfallen)
Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: ca. 1,2 bis 1,5% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt.


WICHTIG - Nachweispflicht:
Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen.


Hinweis:
- Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr!
- Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig.
- Zlabinger Immobilien hat kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.
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