Zentrale geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Hall

Lage:

• Hall ist eine ca. 14.000 Einwohner zählende Stadt in nur ca. 10 Kilometer Entfernung von Innsbruck.
• Diese gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich westlich in Fußnähe von der Haller Altstadt
• Hall in Tirol bietet kulinarisch, kulturell und für die tagtäglichen Wege eine sehr gute Infrastruktur: Krankenhaus, Umit Privatuniversität, Bahnhof, Schulen (Volksschulen, NMS, Gymnasium, HAK und Handelsschule)
• Ganzjährige Sonnenlage
• Diese Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoß ohne Lift
• Ost-Ausrichtung
• Nahe gelegene Infrastruktur: Bushaltestelle, Bahnhof, Haller Altstadt, M-Preis mit Baguette, Kindergarten und Volksschule, Autobahnanschluss, Krankenhaus, …

Raumaufteilung:

• Wohnung mit Vorraum, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Ess-Küche, Wohnzimmer und Bad
• Ostbalkon
• Kellerverschlag
• Dachbodenabteil
• Einzelgarage

Daten & Technik:

• Baujahr: ca. 1974
• Umbau: ca. 2017 (Böden, Küche, Fenster, 3-polige Stromleitungen)
• Wohnfläche: ca. 71,53m² (anrechenbare Fläche laut Nutzwertgutachten), ca. 77,7m² (laut Plan vom Nutzwertgutachten – siehe Anhang)
• Holzverschlag im Erdgeschoß: ca. 8m² (Nutzungsgebühr in Betriebskosten enthalten)
• Ostbalkonfläche: ca. 4,90m²
• Garage Top 10: ca. 17,75m² Nutzfläche (Nutzungsgebühr in Betriebskosten enthalten)
• Heizung: Ölzentralheizung mittels Radiatoren
• Warmwasseraufbereitung: mittels Ölzentralheizung
• Beziehbar ab: ab sofort möglich
• Sonstiges: Küche ohne Elektro-Geräten
• Monatliche Betriebskosten: ca. EUR 453,- / 5-Personen-Haushalt
• Monatliche Stromkosten: ca. EUR 103,- / 5-Personen-Haushalt
• Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 8 Wohnungen
• Anstehenden Sanierungsmaßnahmen: Heizung und Fassade wurden angedacht
• Rücklagenstand: ca. EUR 10.000,-

Sollten Sie nähere Details und den Link für die digitale 360°-Tour durch die Wohnung wünschen, bitten wir Sie um Ihre Anfrage und wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap