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  • Maisonette
  • Altbau
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Attraktive Anlegerwohnung mitten im Zentrum der Kaiserstadt

165.000
 
35 m²2 Zimmer
Preis / m²4.690,16 €
Etage2
Baujahrca. 1900
Oberbank Immobilien-Service GesmbHFrau Ulrike Parzer
4820 Bad Ischl

Einmalige Kosten

Kaufpreis165.000 €
Kaufpreis pro m²4.690,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten137,76 €
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Merkmale

Maisonette
Baujahr ca. 1900, Altbau, 2. Etage
Wohnfläche 35,18 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Vollmöbliert, Kamin

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
122 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,67
E

Beschreibung

Die berühmte Kaiserstadt Bad Ischl hat Vieles zu bieten! Neben atemberaubender Naturlandschaft und zumeist guter Wetterlage, ein umfassendes Angebot an sportlichen und kulturellen Aktivitäten sowie diverse gastronomische Highlights und gilt dadurch auch als beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel für viele heimische und auswärtige Gäste.

Mitten im Herzen dieser Stadt gegenüber dem idyllischen Kurpark und nahe der Esplanade an der Traun, befindet sich im 2.OG eines altbürgerlichen Stadthauses diese schön gestaltete Kleinwohnung. Dank der Innenhoflage sind Sie hier auch vom Verkehrslärm der Stadt gut abschirmt. Durch die zentrale Lage profitieren Sie nicht nur von der gesamten umgebenden Infrastruktur zur Abdeckung des täglichen Bedarfs, sondern auch die vorhandene Bus- und Bahnanbindung erlauben ein problemloses Anreisen.
Der Wohnhaustrakt, in dem sich die betreffende Wohnung befindet, wurde um ca. 1900 errichtet. Im Wege der Parifizierung 1987 und 1990 wurden jedoch diverse Umbaumaßnahmen vorgenommen und die Wohnungen grundlegend saniert (Auszug: Gutachten Ing. Putz vom 10. Juni 2019).

Die Wohnung weist lt. Nutzwertgutachten eine Gesamtnutzfläche von rd. 60 m² auf, davon sind 35,18 m2 als reine Wohnfläche und der obere Bereich mit 24,48 m2 als Dachboden ausgewiesen. Die obere Etage mit Dachfenster, die über eine erst 2017 erneuerte Holztreppe erreichbar ist, wurde bisher als Galerie bzw. Schlafraum genutzt. Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotpaneelen und einem Kaminofen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Strom.
Zahlreiche Parkmöglichkeiten finden Sie unweit der Wohnung bei öffentlichen Parkplätzen der Gemeinde Bad Ischl, die mit Erwerb einer Monats- oder Jahreskarte ganzjährig und je nach Verfügbarkeit genutzt werden können.

Die Wohnung ist derzeit für 4 Jahre befristet (mit Verlängerungsoption um 2 weitere Jahre) vermietet und daher nur als Anlageobjekt erwerbbar.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Unsere Frau Mag. Ulrike Parzer steht Ihnen für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne jederzeit und unverbindlich unter der Tel.Nr. Anbieter kontaktieren oder per Mail unter: Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 122.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichOberbank Immobilien-Service GesmbHFrau Ulrike Parzer
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