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    Kleinbüro beim Alten AKH

    1.100
     
    82 m²
    Colourfish Real Estate Immobilienmakler GmbHHerr Florian Rainer
    1090 Wien
    Josephinum
    Altes AKH

    Laufende Kosten

    Miete1.100 €
    Preis pro m²13,5 €
    Gesamtbelastung Netto1.248 €
    USt. Gesamtbelastung249,6 €
    USt. Miete220 €
    Betriebskosten148 €
    USt. Betriebskosten29,6 €

    Einmalige Kosten

    Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
    Kaution: 3 - 6 BMM

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    Merkmale

    Verfügbar ab nach Vereinbarung
    Büro
    Nutzfläche 81,5 m²

    Heizung

    Heizwärmebedarf (HWB)
    105 kWh/(m²a)
    D
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    2,02
    D

    Beschreibung

    In zentraler Lage im neunten Wiener Gemeindebezirk kommt dieses Kleinbüro in einem gepflegten klassischen Wiener Altbau zur Vermietung. Das Büro liegt im erhöhten Erdgeschoß, der aktuelle Grundriss gliedert sich in zwei straßenseitige Büroräume, einen innenliegenden Besprechungsraum, eine voll ausgestattete Teeküche, Vorraum, WC und Badezimmer. Durch die Lage in einer verkehrsberuhigten Seitengasse der Währingerstraße unweit des alten AKHs ist die Infrastruktur in direkter Umgebung mit zahlreichen Lokalen und Geschäften des täglichen Bedarfs sehr gut.

    Eine Vermietung für Beherbergungszwecke (zB Airbnb) ist ausgeschlossen. Haustiere wie zB Hunde dürfen nicht ins die Mieteinheit mitgenommen werden.

    verfügbare Fläche/Konditionen:
    Top 2 ca. 82 m² - Nettomiete € 13,50/m²/Monat
    Betriebskostenakonto: € 148,00
    Energiekosten (Gas und Strom): € 132,00 (die Kosten werden mit Top 1 nach m² abgerechnet)

    Alle Preise zzgl. 20% USt.

    Ausstattung

    • voll ausgestattete Teeküche inkl. Geschirrspüler
    • klassische Altbauelemente
    • Parkettboden in den Büroräumen
    • tw. Doppelflügeltüren
    • Verkabelung vom Vormieter
    • Gasetagenheizung
    • Badezimmer mit Dusche

    Öffentliche Verkehrsanbindung:
    Straßenbahn:  37, 38, 40, 41, 42, 43, 44

    Individualverkehr:
    sehr zentrale Lage und gute Anbindung über die Währingerstraße

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <500m
    Krankenhaus <1.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <500m
    Höhere Schule <1.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <2.000m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <500m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <1.000m
    Autobahnanschluss <2.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Plus Insider

    Chancencheck

    Online seit
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    GewerblichColourfish Real Estate Immobilienmakler GmbHHerr Florian Rainer
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