8010 Graz
Spar (200m), Billa, Hausarzt, Auer fussläufig erreichbar
Öffentliche Anbindung (300m): Linien 3 & 5 (Jakominiplatz/Andritz/Krenngasse/Puntigam), 62 WKO, Eggenberg, Straßgang & 81 Mariagrün
Pädag Hasnerplatz 800m, BRG Carneri 350m, HTBLA Ortwein 700m
Öffentliche Anbindung (300m): Linien 3 & 5 (Jakominiplatz/Andritz/Krenngasse/Puntigam), 62 WKO, Eggenberg, Straßgang & 81 Mariagrün
Pädag Hasnerplatz 800m, BRG Carneri 350m, HTBLA Ortwein 700m
Einmalige Kosten
Kaufpreis198.800 €
Kaufpreis pro m²2.045,06 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Stromheizung 2 Personen Haushalt 15.761kWh/a
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
Hausgeld303,63 €
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab 01.12.2024
Etagenwohnung
Baujahr 1978, Neubau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Linoleum, Parkett, Veränderbare Räume, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 97,21 m²
1 Balkon
südwestseitig
3,5 Zimmer
2,5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum, WG-tauglich
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Standardausstattung
Personenaufzug
Ein noch offenes Sanierungsdarlehen iHv € 23.577,-- oder eine monatliche Rate iHv € 203,-- mit einer Laufzeit von 14 Jahren für die Gebäudesanierung liegt noch auf der Wohnung und muss vom Käufer übernommen werden.
Ursprünglich war das größere Schlafzimmer in 2 Räume unterteilt. Wenn man dieses wieder herstellt, gelägen mit einem Durchgangszimmer sogar bis zu 4 Schlafzimmer + Wohnzimmer!!
Ursprünglich war das größere Schlafzimmer in 2 Räume unterteilt. Wenn man dieses wieder herstellt, gelägen mit einem Durchgangszimmer sogar bis zu 4 Schlafzimmer + Wohnzimmer!!
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
129,2 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,7
C
Beschreibung
Diese geräumige Wohnung mit sehr guter Aufteilung und großem Sonnenbalkon ist perfekt geeignet für Familien, die erhöhten Platzbedarf benötigen. Der Lift bringt sie barrierefrei direkt in die Wohnung, der große Sonnenbalkon verspricht ruhige und angenehme Stunden und die Parkplätze im Hof sind durch einen Schranken für die Hausbewohner reserviert. Durch den derzeitigen Zustand bedarf es einer umfassenden Sanierung, für die Kontakte zu verschiedenen Firmen gerne bereitgestellt werden. Mit etwas Aufwand kann somit diese Wohnung ihr nächstes schönes und großes Wohlfühlheim werden!
Vorteile der Wohnung:
• Wohnung im Okt24 leergeräumt
• 2024 Sanierung der Fassade, Balkone, Tiefgaragen
• Küche abtrennbar für ein zusätzliches extra Schlafzimmer (3 od. 4!)
• Freie Hausparkplätze mit Schranken
• 3-fach verglaste PVC-Fenster bis auf eines in der Küche
• eigener ca. 16m² großer Kellerraum
und und und...
Für eine rasche Bearbeitung und Zusendung des umfangreichen Exposees bitte vollständigen Namen, Tel.Nr. und E-Mail Adresse bekannt zu geben.
Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu.
Wichtig: Sollten Sie nach einer Mail Anfrage nicht innerhalb von max. 24h eine Antwort mit Exposé erhalten, bitte den Spam Ordner kontrollieren!
Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.
Wir vermarkten auf willhaben, immoscout24, immowelt, derstandard, immokurier, dibeo, immosuchmaschine und auf deren gesamten Unterportalen wie auf Facebook, Instagram & Co
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GewerblichHerr Thomas Riffel, MSc MBA
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