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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Altbau
  • Balkon
  • Terrasse
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Modernes Flair im Herzen von Hollabrunn: stilvolles Haus sucht neue Besitzer

359.000
 
144 m²4,5 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²2.494,79 €
Grundstücksfläche768 m²
Baujahr1910
s REAL - Korneuburg (Termine nach Vereinbarung)Frau Jasmin Rotter
2020 Hollabrunn

Einmalige Kosten

Kaufpreis359.000 €
Kaufpreis pro m²2.494,79 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1910, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2019, Laminat, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 143,9 m²
Grundstücksfläche 768 m²
1 Terrasse
1 Balkon, ostseitig, westseitig, Terrasse
4,5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Garage
4 Parkplätze, 1 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
169 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,03
D

Beschreibung

Saniertes Einfamilienhaus mit großer Terrasse, zwei modernen Badezimmern, Doppelgarage, Innenhof und Garten.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern und etwa 768 m² Eigengrund steht zum Verkauf. Das 1910 erbaute Haus wurde 2019 umfassend renoviert und teilweise saniert (inklusive neuer Fenster, Küche, Badezimmer, Bodenbeläge u. v. m.) und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Erleben Sie ein behagliches Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare perfekt geeignet ist!

Raumaufteilung Erdgeschoss:

  • großzügiger Eingangsbereich
  • hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und direktem Zugang zur überdachten Terrasse
  • möbliertes Wohnzimmer mit zwei Fenstern
  • separates Zimmer, vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro
  • modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Toilette und Fenster

Raumaufteilung Dachgeschoss:

  • zentraler Flur
  • Badezimmer mit Whirlwanne, Waschtisch, Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss und großem Fenster
  • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten
  • ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinder-/Gästezimmer eignet

Die Fußböden in den Nassbereichen sowie in der Küche sind mit Fliesen ausgelegt, während die übrigen Räume mit Laminat- oder Vinylboden ausgestattet sind.

Der Außenbereich besticht durch eine großzügige Einfahrt, einen kleinen Garten, einen uneinsehbaren Innenhof, einen Balkon sowie eine weitläufige Terrasse.

Im Innenhof erwartet Sie ein Brunnen mit Trinkwasserqualität. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen modernen Pelletsofen in einem separaten Heizraum.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Keller mit zwei Kellerröhren, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit darüberliegendem Dachboden und angrenzenden Lagerräumen, welche zusätzlichen Stauraum bieten.

Highlights auf einen Blick:

  • Glasfaseranschluss sowie Netzwerkkabel in allen Zimmern 
  • Einbauküche mit Markengeräten
  • moderne Ausstattung
  • zwei Badezimmer (mit zwei Duschen und einer Whirlwanne für zwei Personen)
  • ausreichend Lagerfläche
  • Doppelgarage
  • Brunnen mit bester Trinkwasserqualität

Lage und Infrastruktur:

Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer gepflegten Wohngegend und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahe gelegene Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Wien und den umliegenden Gemeinden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in der Nähe und bieten hohen Komfort für den Alltag. Naturliebhaber profitieren von den umliegenden Rad- und Wanderwegen durch die malerischen Weinberge. Insgesamt eignet sich diese Lage perfekt für Familien und Berufspendler, die städtische Vorteile mit der Ruhe des Landlebens kombinieren möchten.

Hier geht´s zum 360° Rundgang:https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097082?accessKey=67bc
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
  • Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
  • 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

Gewerblichs REAL - Korneuburg (Termine nach Vereinbarung)Frau Jasmin Rotter
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