PERFEKTER RÜCKZUGSORT IM JOGLLAND! Traumhaftes Domizil mit Indoorpool, Wellnessoase und optionalem Jagdhaus!

Exklusive Landhausvilla mit Wellnessoase und Jagdhausoption im Herzen des Jogllands!

Diese traumhafte Landhausvilla befindet sich im malerischen Wenigzell, im Herzen der Region Joglland – Waldheimat. Die Gegend bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es Wandern und Radfahren im Frühling und Sommer oder Skifahren und Langlaufen im Winter.

Die Region begeistert mit ihrer unberührten Natur und bietet sowohl Ruhe als auch vielfältige Outdoor-Aktivitäten, perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ein exklusiver Rückzugsort inmitten der Schönheit der Waldheimat!

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Harmonische Verbindung von Jagdstil und Landhauscharme auf 600m² Gesamtfläche!

Der Charme des gediegenen und hochwertigen Landhaus- sowie Jagdstils beeindruckt in dieser traumhaften Villa mit außergewöhnlicher Eleganz. Ein privater Indoorpool, ein Fitnessbereich, eine großzügige Saunalandschaft und ein gemütlicher Relax-Loungebereich schaffen einen perfekten Treffpunkt für Erholung und Genuss.

ERDGESCHOSS - großzügig & einladend!

Großzügige Ankunftszone mit Parkflächen und Zufahrt zur Doppelgarage. Das Entrée führt in den offenen Wohn-Essbereich mit Speisekammer und Abstellraum. Zusätzlich: Bibliothek, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer und Gäste-WC.

OBERGESCHOSS – Rückzugsort mit Stil!

Großer Loungebereich mit Kachelofen und gemütlichen Wohlfühlecken, dazu eine Loungeküche mit Bar. Zusätzlich drei Zimmer mit Vorraum, Bad und WC bieten Privatsphäre und Komfort. Ideal als Gäste- oder Rückzugsbereich.

UNTERGESCHOSS – Private Wellnessoase mit Jagdstüberl!

Gemütliches Beisammensein im Jagdstüberl, dazu eine Wellnessoase mit Dampfsauna, finnischer Sauna, Solarium, Relaxbereich und Indoorpool. Zusätzlich von außen zugänglich: eine kleine Einheit mit zwei Zimmern und Badezimmer.

ECKDATEN

• Bestandhaus Baugenehmigung 1986 / Benützungsfreigabe 1997
• Umbau-Zubau Wellnessbereich 2003 / Benützungsbewilligung 2004
• Dreigeschossig Massivbauweise
• Beheizung mittels Fernwärme
• Satteldach/Kaltdachbildung
• Kachelofen
• Alarmanlage
• Böden: Parkett / Cotta-Fliesenbelag
• Holz-Isolierglasfenster
• Grundfläche ca.1.350m² 
• EG: ca. 130m² Wohnfläche + 30m² Doppelgarage
• OG: ca. 190m²
• UG: ca. 290 m² inkl. Wellnessbereich & 100m² Schwimmhalle 

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OPTION JAGDHAUS
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Dem Käufer wird im Zuge des Villenkaufs die Möglichkeit geboten, zusätzlich ein Jagdhaus zu erwerben!

Das Jagdhaus liegt auf einem sonnigen, flachen Grundstück von 515 m², ergänzt durch ein Gerätehaus im gleichen Stil.

Details:

• Baujahr unbekannt; 1998 umfassend saniert. 
• Zweigeschossig: Keller in Massivbauweise, Erdgeschoss in Holzbauweise. 
• Erdgeschoss mit Windfang und Aufenthaltsraum.
• Keller mit WC, Küche und Weinkeller - Zugang zum Keller über eine elektrisch öffnende Holzklapptür und eine massive Treppe mit Cottabelag

Diese traumhafte Villa und das charmante Jagdhaus vereinen auf harmonische Weise Luxus, Tradition und Naturverbundenheit. Mit ihren vielseitigen Räumlichkeiten und stilvollen Details schaffen sie ein Zuhause, das besonderen Ansprüchen gerecht wird – eine Oase für Ruhesuchende und Genießer gleichermaßen!

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Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einer ausführlichen Besichtigung  zur Verfügung!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

VERKAUF & BERATUNG:

Gertrud Sablatnig, MBA

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
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Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <7.500m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Post <500m
Geldautomat <500m
Bank <500m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap