Baden – Zentrum Nähe! Ihr Rückzugsort der Extraklasse! Traumvilla in idyllischer Lage mit Gästehaus

Dieses exklusive Anwesen thront majestätisch neben dem Kurpark und bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Auf einem großzügigen Grundstück von 2160 m² erstreckt sich dieses traumhafte Domizil, das 2009 errichtet wurde und mit ca. 326 m² Wohnfläche ein luxuriöses und zugleich gemütliches Zuhause für die ganze Familie bietet.

Eleganz und Funktionalität:
Ideale Büroeignung oder als Einliegerwohnung, durch den separaten Eingang!
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie vom lichtdurchfluteten, zentralen Vorraum mit seiner imposanten Glasfront, die bis ins Obergeschoss reicht, empfangen. Das großzügige Wohnzimmer mit fast 30 m² Fläche und direktem Zugang zum Garten wird zum Herzstück Ihres Familienlebens. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Erdgeschoss ab.
Ein Heizraum, ein Wirtschaftsraum und ein zusätzliches Badezimmer
mit Dusche sorgen für maximalen Komfort.

Wohnen mit Panoramablick:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein absolutes Highlight: Die ca. 74 m² große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche von Gaggenau sowie einen gemütlichen Kamin und bildet den perfekten Rahmen für kulinarische Genüsse und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie auf die traumhafte, teil überdachte Terrasse mit beheizten Pool (4x12 m) und atemberaubendem Ausblick über Baden bis hin zum Leithagebirge. Für Ihr persönliches Wellness-Erlebnis, sorgt die Sommerküche, ein Dampfbad, eine Sauna und ein Ruheraum.

Die Ruhe Oase für die Familie:
Der erste Stock beherbergt drei geräumige Schlafzimmer und bieten ausreichend Platz sowie Privatsphäre für die junge Generation. Ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken steht den Kindern zur Verfügung. Das Masterbedroom mit Ausgang auf die Fernblickterrasse, verwöhnt Sie mit einem eigenen luxuriösen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken.

Gästehaus:
Zusätzlich zu diesem Traumhaus befindet sich auf dem Grundstück ein stilvolles Gästehaus. Es umfasst ein einladendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und Toilette. Eine große Terrasse mit spektakulärem Ausblick lädt zum Entspannen ein.

Garage und Abstellraum:
Unterhalb des Gästehauses finden Sie eine geräumige Garage mit ca. 56 m² sowie einen praktischen Abstellraum. Garage und Gästehaus sind zudem separat begehbar.

Besondere Merkmale:
Das Haus wurde 2009 kernsaniert und bietet modernste Annehmlichkeiten, darunter eine Gasheizung mit Fußbodenheizung und eine Solaranlage mit 500 l Pufferspeicher,
Alarmanlage und vieles mehr.
Hochwertige Materialien, helle Räume mit Parkett- und Steinböden sorgen
für Gemütlichkeit und Luxus in jedem Bereich.
Eine wunderschöne Ein/Auffahrt führt zu einem Carport, der Platz für zwei Autos bietet.

Dieses außergewöhnliche Haus beim Kurpark kombiniert Eleganz, Bequemlichkeit und Behaglichkeit in idealer Übereinstimmung. Hier entdecken Sie einen Rückzugsort, der keine Sehnsüchte unerfüllt lässt.

Der Kaufpreis für diese Liegenschaft beträgt € 3.450.000, -

Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.