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  • Provisionsfrei
  • Erdgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Q11 Leben in Simmering - 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Deckenkühlung!

950
 
53 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 10 m²
EtageErdgeschoss
Befristung10 Jahre
Kaution2.850 €
IMV ImmobilienmaklerFrau Vivienne Spicak
Simmeringer Hauptstraße 170, 1110 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten949,88 €
Preis pro m²14,06 €
Gesamtbelastung Netto863,53 €
USt. Gesamtbelastung86,35 €
Miete749 €
USt. Hauptmietzins74,9 €
Betriebskosten114,53 €
USt. Betriebskosten11,45 €

Einmalige Kosten

Kaution2.850 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache
befristet auf 10 Jahre
Erdgeschosswohnung
Baujahr Neubau, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 53,27 m²
Gartenfläche 53,86 m²
1 Terrasse 10,01 m²
Garten
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
25,21 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,82
A

Beschreibung

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet.

Die Wohnung:
Diese schöne Gartenwohnung mit 2 Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 53 m² und einem ca. 54 m² großen Garten sowie einer ca. 10 m² großen Terrasse, steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im Erdgeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.
Es handelt sich auf den Fotos um eine baugleiche Wohnung - aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter. Die Fotos von Garten und Terrasse zeigen die entsprechende Wohnung. Die Wohnung ist ab Jänner 2025 verfügbar.

Die Highlights:
Parkettböden
Isolierglasfenster
KlimaLoop® - Deckenkühlung
Außenliegende Jalousien (mechanisch)
Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta)

Die Wohnhausanlage:
Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
Waschküche
Spielplatz im Freien
Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet
Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug)
Garage

Infrastruktur:
Die U-Bahn-Station "Simmering" der Linie U3 sowie weitere Straßenbahnen und Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering, welches in nur wenigen Minuten mittels Straßenbahn zu erreichen ist, rundet das Angebot an Nahversorgern und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ab.

Die Kosten:
Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 949,88 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben.
Bitte beachten Sie, dass sich die Höhe der Akontozahlungen (beispielsweise: Betriebskosten) per Jahreswechsel ändern könnte.

Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional um jeweils EURO 80,- inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden.

Mietbeginn nach Vereinbarung
Befristung 10 Jahre

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne per Mail zur Verfügung.

Hinweis:
Per Telefon werden keine Termine vergeben!
Wir ersuchen Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu verwenden. Weiters zu beachten: Die Wohnung ist noch bewohnt - daher müssen wir uns mit Terminen ein wenig gedulden.
Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Plus Insider

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GewerblichIMV ImmobilienmaklerFrau Vivienne Spicak
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