1190 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.098.000 €
Kaufpreis pro m²6.216,03 €
Provision inkl. USt.: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten615,6 €
Betriebskosten318,76 €
USt. Betriebskosten31,88 €
Monatliche Kosten Netto583,72 €
Sonstige Kosten Netto264,96 €
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Merkmale
Wohnung
Baujahr 1910, Altbau
Wohnfläche 176,64 m²
7 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
144,8 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,48
D
Beschreibung
Objektnummer: 4452
In bester Villenlage Sieverings, im Herzen des 19. Bezirks, kommt eine gesamte Hausetage im Vordertrakt eines gepflegten Jugendstilhauses zum Verkauf.
Die Etage besteht aus derzeit 2, nahezu spiegelgleichen, Erkerwohnungen, die zusammengelegt werden können. Daraus entsteht eine mehr als großzügige Gesamtwohnfläche von etwa 176 m² mit 8 Zimmern, Küche , 2 Bäder , 3 WC´s, Abstellraum, 3 Kellerabteilen.
Der derzeit linke Wohnbereich, mit einer Fläche von rund 88 m², besteht aus einem zentralen Vorraum zu dessen rechter Seite eine große und modern ausgestattete Küche angegliedert ist. Ihr gegenüber befindet sich das Badezimmer. Gegenüber des Eingangs befinden sich 2 große, helle Zimmer, die durch ihre Altbauraumhöhe und große Kastenfenster bestechen. Eines davon verfügt über einen großen Erker mit Blick ins Grün der Bäume. Alle Räume sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet. Ein Kabinett sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnung.
Die gesamte Wohneinheit ist vollständig renoviert und kann sofort bezogen werden.
Die zweite, nahezu deckungsgleiche Wohneinheit ist renovierungsbedürftig. Sie besteht ebenso aus 2 geräumigen Zimmern, eines mit Erker, Küche, Bad, WC sowie 2 Kabinett-Zimmern. Die derzeitige Raumaufteilung lässt sich im Zuge der Adaptierungsmaßnahmen verändern.
Währenddessen ist die bereits fertige Einheit bewohnbar.
Der sich hinter dem Haus befindliche Garten kann mitbenützt werden, des Weiteren sind der Gesamtwohnung 3 Kellerabteile zugeordnet.
Die Wohnlage inmitten des Sieveringer Villenviertels ist ausgezeichnet. Die fußläufig erreichbare Nahversorgung umfasst (Bio)-Supermärkte, Konditoreien und den beliebten Sonnbergmarkt, der mit frischem Fleisch und Fisch sowie saisonalem Gemüse verwöhnt.
Die öffentliche Anbindung ist durch Bus- sowie Schnellbahnlinien gegeben.
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses geräumige Schmuckstück in bester Lage anbieten zu dürfen.
Exposé in Vorbereitung.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
In bester Villenlage Sieverings, im Herzen des 19. Bezirks, kommt eine gesamte Hausetage im Vordertrakt eines gepflegten Jugendstilhauses zum Verkauf.
Die Etage besteht aus derzeit 2, nahezu spiegelgleichen, Erkerwohnungen, die zusammengelegt werden können. Daraus entsteht eine mehr als großzügige Gesamtwohnfläche von etwa 176 m² mit 8 Zimmern, Küche , 2 Bäder , 3 WC´s, Abstellraum, 3 Kellerabteilen.
Der derzeit linke Wohnbereich, mit einer Fläche von rund 88 m², besteht aus einem zentralen Vorraum zu dessen rechter Seite eine große und modern ausgestattete Küche angegliedert ist. Ihr gegenüber befindet sich das Badezimmer. Gegenüber des Eingangs befinden sich 2 große, helle Zimmer, die durch ihre Altbauraumhöhe und große Kastenfenster bestechen. Eines davon verfügt über einen großen Erker mit Blick ins Grün der Bäume. Alle Räume sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet. Ein Kabinett sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnung.
Die gesamte Wohneinheit ist vollständig renoviert und kann sofort bezogen werden.
Die zweite, nahezu deckungsgleiche Wohneinheit ist renovierungsbedürftig. Sie besteht ebenso aus 2 geräumigen Zimmern, eines mit Erker, Küche, Bad, WC sowie 2 Kabinett-Zimmern. Die derzeitige Raumaufteilung lässt sich im Zuge der Adaptierungsmaßnahmen verändern.
Währenddessen ist die bereits fertige Einheit bewohnbar.
Der sich hinter dem Haus befindliche Garten kann mitbenützt werden, des Weiteren sind der Gesamtwohnung 3 Kellerabteile zugeordnet.
Die Wohnlage inmitten des Sieveringer Villenviertels ist ausgezeichnet. Die fußläufig erreichbare Nahversorgung umfasst (Bio)-Supermärkte, Konditoreien und den beliebten Sonnbergmarkt, der mit frischem Fleisch und Fisch sowie saisonalem Gemüse verwöhnt.
Die öffentliche Anbindung ist durch Bus- sowie Schnellbahnlinien gegeben.
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses geräumige Schmuckstück in bester Lage anbieten zu dürfen.
Exposé in Vorbereitung.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Dokumente
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Anbieter:in
GewerblichBirnleitner Immobilien GmbHFrau F. Susanne Birnleitner
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