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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Einfamilienhaus in Traismauer

295.000
 
115 m²4 ZimmerTerrasse 15 m²
Preis / m²2.565,22 €
Grundstücksfläche858 m²
Baujahrca. 1970
RE/MAX Plus in St. PöltenHerr Andreas Schlögl
3133 Traismauer

Einmalige Kosten

Kaufpreis295.000 €
Kaufpreis pro m²2.565,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1970, Gepflegt, Unterkellert, C-LNR1, L-LNR2, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 115 m²
Nutzfläche 185 m², Grundstücksfläche 858 m²
1 Terrasse 15 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 70 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
2 Parkplätze, 1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
242 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,08
E

Beschreibung

Charmantes, großteils saniertes Einfamilienhaus in Traismauer
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus am ruhigen Ortsrand von Traismauer bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche und ca. 185 m² Nutzfläche viel Platz und Komfort. Das großzügige Grundstück mit 858 m² lässt keine Wünsche offen: Ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die sich nach einem ruhigen Rückzugsort sehnen. Das Haus wurde großteils saniert und ist bezugsfertig – ideal für ein neues Zuhause inmitten grüner Natur!

Eckdaten des Objekts
Wohnfläche: ca. 115 m²
Nutzfläche: ca. 185 m²
Grundstücksfläche: 858 m²
Baujahr: ca. 1970
Zustand: Großteils saniert, bezugsfertig
Vollunterkellert
Garage
Lage: Ruhige Ortsrandlage von Traismauer
Heizung: Effiziente Holzvergaserheizung mit 2400-Liter-Pufferspeicher

Ausstattung und Besonderheiten
Das Haus wurde umfassend saniert und bietet moderne und gleichzeitig umweltfreundliche Heiztechnik:
Effiziente Holzvergaserheizung mit großem 2400-Liter-Pufferspeicher für eine besonders umweltfreundliche und kostengünstige Wärmeversorgung.
Teilsanierte Böden und Wände, modernes Bad und aktualisierte Elektroinstallation.
Eine moderne neue Küche ist ebenfalls bereits vorhanden.
Diese Ausstattung garantiert nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch niedrige Betriebskosten.

Lage und Umgebung
Die ruhige Lage am Ortsrand von Traismauer bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Ruhesuchende. Naherholungsgebiete, Wanderwege und eine gute Anbindung an St. Pölten und Krems machen das Haus auch für Pendler attraktiv. Alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar.

Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus in Traismauer begeistern!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 242.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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Anbieter:in

GewerblichRE/MAX Plus in St. PöltenHerr Andreas Schlögl
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