Entzückende 2 Zimmer mit Loggia nahe Schloßquadrat

Diese erstklassig sanierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau im 6. Liftstock, wenige Gehminuten von der U4-Pilgramgasse entfernt. Das Haus wurde 1958 erbaut, die Wohnung 2014 generalsaniert. Das Wohnjuwel beeindruckt durch seine kluge Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die stetig instandgehalten wurde.

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im zentralen, geräumigen Vorraum. Die großzügige, lichtdurchflutete Küche ist mit einer modernen Einbauküche (inklusive aller Geräte) ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Der Blick geht in den ruhigen Innenhof, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Direkt von der Küche aus gelangt man in das moderne Badezimmer, welches mit einer großzügigen Duschkabine mit Glasabtrennung, Hand- und Regendusche, sowie einem Handtuchtrockner und einem hochwertigen Waschtisch mit Spiegelschrank ausgestattet ist. Hier befinden sich zudem die Gasetagenheizung und der Anschluss für die Waschmaschine. Das separate WC verfügt über ein kleines Handwaschbecken. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich.

Das südseitig orientierte Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur ca. 4,52 m² großen Loggia – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die gesamte Wohnung ist mit edlem Fischgrätparkettboden ausgelegt und sorgt für ein stilvolles Ambiente. Weitere Ausstattungsmerkmale: Eingangstür mit Sicherheitsschloss (Widerstandsklasse 3), 2-fach verglaste Kunststofffenster.

Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 230,75 inklusive Rücklage € 63,36. 
Ab 01/2025 werden monatlich € 251,16 Betriebskosten inklusive Rücklage € 77,98 vorgeschrieben.

Der Rücklagenfonds beläuft sich per 11/24 auf € 59.102,--

Dank der hervorragenden Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Schulen und der Bacherpark nur wenige Schritte entfernt. Auch die Polizei befindet sich direkt gegenüber.
Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar, und die Innenstadt lässt sich schnell mit den Buslinien 12A und 59A erreichen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap