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  • Parkplatz
  • Video Live-Besichtigung

Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in Vöcklabruck - jetzt zugreifen für nur 219.000,00 €!

219.000
 
89 m²4 ZimmerLoggia 9 m²
Preis / m²2.460,95 €
Etage-
Baujahr1987
Adora Immobilientreuhand FlexKapGHerr Lukas Kirth
4840 Vöcklabruck
• Ruhige Lage in einer Wohnsiedlung
• Umgeben von Grünflächen und Parks
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Nähe zu Freizeit- und Erholungsgebieten, wie z.B. dem Attersee oder Wanderwegen
• Infrastruktur für den täglichen Bedarf in der direkten Umgebung vorhanden
- Gute Anbindung an Autobahn und Bundesstraße

Einmalige Kosten

Kaufpreis219.000 €
Kaufpreis pro m²2.460,95 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten487,87 €
Betriebskosten186,01 €
USt. Betriebskosten18,6 €
Monatliche Kosten Netto459,16 €
USt. Monatliche Kosten28,71 €
Sonstige Kosten Netto234,86 €
USt. Sonstige Kosten6,28 €
Heizkosten Netto38,29 €
USt. Heizkosten3,83 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1987, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Pultdach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 88,99 m²
1 Loggia 8,59 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
84 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Highlights:

• Traumhafter Ausblick über Vöcklabruck
• Tiefgaragenplatz
• Zentrumsnah
• große Loggia

Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: Anbieter kontaktieren.
Diese helle/lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 89 m² Wohnfläche sowie eine 8 m² große Loggia und befindet sich im 2 Liftstock eines charmanten Wohnhauses in ruhiger, zentrumsnaher Lage in Vöcklabruck.

Genießen Sie nicht nur die zentrale Lage mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, sondern profitieren auch von einer umfassenden Sanierung des gesamten Wohnhauses. Aktuell werden die Fassade, Fenster und Türen erneuert, was den Wert der Immobilie langfristig steigert. Die Sanierungsarbeiten haben bereits begonnen und sollen voraussichtlich bis April 2025 abgeschlossen sein.

Vor allem überzeugt die Wohnung durch die optimale Lage, den sehr guten Grundriss, der Tiefgarage, der weitläufigen Loggia mit Aussicht, dem geräumigen Kellerabteil sowie der Top Lage in Vöcklabruck mit all ihrer Infrastruktur.

Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten, gelangen Sie in einen gut geschnittenen Vorraum, über den sowohl ein separates Schlafzimmer ein Abstellraum als auch die Küche erreichbar sind. Der großflächige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia sind ebenfalls über den Vorraum erreichbar. Über eine Diele gelangen Sie zu den beiden weiteren Schlafzimmern, dem separaten WC sowie dem komfortablen Badezimmer.  Die Betriebskosten belaufen sich auf 186 € exkl. Rücklage bzw. Heizkosten. Geheizt wird dieses Haus durch Fernwärme. Die Rücklage beträgt ca. 170.000€ (Stand 2023). Diese Rücklage dient zur Finanzierung der Renovierungsarbeiten, welche dadurch gedeckt sind.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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