- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Exklusive 2-Zimmer Wohnung mit Südbalkon
460.000 €
57 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²8.108,58 €
Etage1
Baujahr2012
Frau Karoline Maier
6020 Innsbruck
Stadtteil Pradl – Innsbrucks lebendige und grüne Oase
Pradl ist einer der lebendigsten und vielseitigsten Stadtteile Innsbrucks, der mit seiner perfekten Mischung aus urbanem Flair und naturnahen Erholungsmöglichkeiten besticht. Hier wohnen Sie nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, genießen aber gleichzeitig die ruhige Atmosphäre eines gewachsenen Viertels, das sowohl für Singles als auch für Familien äußerst attraktiv ist.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Pradl ein idealer Ausgangspunkt für alle, die das Beste aus Stadtleben und Natur vereinen möchten. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien bieten schnellen Zugang zur Innenstadt und zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung in die umliegende Tiroler Bergwelt – perfekt für Outdoor-Fans.
Pradl ist ein grünes Viertel, das durch den Pradler Park und die Innauen zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radfahren einlädt. Diese Nähe zur Natur macht den Stadtteil besonders begehrenswert für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
Mit einer hervorragenden Infrastruktur bietet Pradl alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Geschäfte, Cafés und Restaurants sind ebenso fußläufig erreichbar wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Und nicht nur das – das vielfältige Freizeitangebot von Sporteinrichtungen bis hin zu kulturellen Angeboten sorgt dafür, dass hier niemand auf sein Hobby verzichten muss. Auch die Universität Innsbruck ist in unmittelbarer Nähe und trägt zur lebendigen Atmosphäre des Viertels bei.
Pradl vereint die Vorzüge von Stadt und Natur auf eindrucksvolle Weise – ein lebenswerter Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität mit exzellenter Erreichbarkeit und einem breiten Angebot an Freizeit- und Bildungsoptionen verbindet.
Pradl ist einer der lebendigsten und vielseitigsten Stadtteile Innsbrucks, der mit seiner perfekten Mischung aus urbanem Flair und naturnahen Erholungsmöglichkeiten besticht. Hier wohnen Sie nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, genießen aber gleichzeitig die ruhige Atmosphäre eines gewachsenen Viertels, das sowohl für Singles als auch für Familien äußerst attraktiv ist.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Pradl ein idealer Ausgangspunkt für alle, die das Beste aus Stadtleben und Natur vereinen möchten. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien bieten schnellen Zugang zur Innenstadt und zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung in die umliegende Tiroler Bergwelt – perfekt für Outdoor-Fans.
Pradl ist ein grünes Viertel, das durch den Pradler Park und die Innauen zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radfahren einlädt. Diese Nähe zur Natur macht den Stadtteil besonders begehrenswert für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
Mit einer hervorragenden Infrastruktur bietet Pradl alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Geschäfte, Cafés und Restaurants sind ebenso fußläufig erreichbar wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Und nicht nur das – das vielfältige Freizeitangebot von Sporteinrichtungen bis hin zu kulturellen Angeboten sorgt dafür, dass hier niemand auf sein Hobby verzichten muss. Auch die Universität Innsbruck ist in unmittelbarer Nähe und trägt zur lebendigen Atmosphäre des Viertels bei.
Pradl vereint die Vorzüge von Stadt und Natur auf eindrucksvolle Weise – ein lebenswerter Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität mit exzellenter Erreichbarkeit und einem breiten Angebot an Freizeit- und Bildungsoptionen verbindet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis460.000 €
Kaufpreis pro m²8.108,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Laufende Kosten
Betriebskosten230 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Frühjahr 2026
Etagenwohnung
Baujahr 2012, Neuwertig, Dielen, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 56,73 m²
2 Balkone
südseitig, westseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 2,66 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Dusche, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Gas, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
38,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Pradl wurde mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail von einem erfahrenen Innenarchitekten geplant und bietet auf ca. 56,73 m² ein einzigartiges Wohnerlebnis. Modernste Ausstattung trifft hier auf durchdachte Raumaufteilung und harmonisches Design, das Funktionalität und Ästhetik perfekt vereint.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der klaren Linie und dem offenen Raumkonzept empfangen. Der Westbalkon dient nicht nur als Eingangsbereich, sondern schafft eine stilvolle Begrüßung, die gleichzeitig Privatsphäre bietet und dennoch den Blick auf die umgebende Natur ermöglicht.
Die offene Gestaltung des Koch-Wohn-Essbereichs sorgt für eine fließende Verbindung zwischen den verschiedenen Bereichen, wodurch eine luftige, großzügige Atmosphäre entsteht. Große Fensterfronten lassen den Raum tagsüber mit Licht durchfluten und bieten gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf den Patscherkofel. Der edle Eiche Holzdielenboden im Landhausstil trägt zu einer besonders warmen und einladenden Ausstrahlung bei.
Die moderne Designerküche der Marke Olina, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, ist nicht nur ein funktionales Element, sondern auch ein Highlight des Raumes. Der übergroße Küchenblock dient als Herzstück und bietet viel Arbeitsfläche und Platz für gesellige Stunden. Der angrenzende Essbereich, perfekt in den Raum integriert, lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Südbalkon, der durch eine große Sonnenmarkise vor starker Sonneneinstrahlung schützt und zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge, ohne den Raum zu überladen. So entsteht eine harmonische Atmosphäre, die gleichzeitig funktional ist.
Das luxuriöse Badezimmer wurde ebenfalls von einem Innenarchitekten geplant und setzt auf höchste Qualität und durchdachte Details. Ein Designerwaschbecken und eine große Spiegelfront lassen den Raum größer wirken, während die Walk-in-Dusche für maximalen Komfort sorgt. Das Badezimmer ist mit clever integriertem Stauraum ausgestattet, der Platz für Ihre Utensilien bietet, ohne den Raum zu verstellen. Eine Oberlichte vom Schlafzimmer her sorgt für zusätzliches Tageslicht, das den Raum noch heller und freundlicher wirken lässt.
Die Wohnung ist mit 3-fach isolierverglasten Fenstern ausgestattet, die nicht nur hervorragende Wärme- und Schalldämmung bieten, sondern auch mit elektrischen Sichtschutz-Jalousien versehen sind, um das Raumklima jederzeit nach Ihren Wünschen zu regulieren. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme, die durch die Solarunterstützung am Dach besonders umweltfreundlich und effizient ist.
Ein abgetrenntes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenabstellplatz zu einem Kaufpreis von € 36.000,-- erworben werden.
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Pradl ist ein wahres Meisterwerk der Innenarchitektur. Durch die perfekte Planung, die edlen Materialien und die hochwertige Ausstattung entsteht ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ästhetik überzeugt, sondern auch höchsten Komfort und Funktionalität bietet. Ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die das urbane Leben mit einer hohen Lebensqualität und einer atemberaubenden Aussicht auf die Tiroler Berge kombinieren möchten.
Die Immobilie wird komplett möbliert übergeben.
Investoren aufgepasst:
Die Wohnung wird noch bis zum Frühjahr 2026 von der Eigentümerin selber bewohnt, was eine sofortige Rendite garantiert.
Darauffolgend ist die Wohnung aufgrund der optimalen Lage perfekt für die Vermietung geeignet. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Gegend verspricht eine attraktive Rendite und eine langfristige Wertsteigerung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen
3,0 % zzgl. 20 % MwSt. Maklerprovision
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der klaren Linie und dem offenen Raumkonzept empfangen. Der Westbalkon dient nicht nur als Eingangsbereich, sondern schafft eine stilvolle Begrüßung, die gleichzeitig Privatsphäre bietet und dennoch den Blick auf die umgebende Natur ermöglicht.
Die offene Gestaltung des Koch-Wohn-Essbereichs sorgt für eine fließende Verbindung zwischen den verschiedenen Bereichen, wodurch eine luftige, großzügige Atmosphäre entsteht. Große Fensterfronten lassen den Raum tagsüber mit Licht durchfluten und bieten gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf den Patscherkofel. Der edle Eiche Holzdielenboden im Landhausstil trägt zu einer besonders warmen und einladenden Ausstrahlung bei.
Die moderne Designerküche der Marke Olina, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, ist nicht nur ein funktionales Element, sondern auch ein Highlight des Raumes. Der übergroße Küchenblock dient als Herzstück und bietet viel Arbeitsfläche und Platz für gesellige Stunden. Der angrenzende Essbereich, perfekt in den Raum integriert, lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Südbalkon, der durch eine große Sonnenmarkise vor starker Sonneneinstrahlung schützt und zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge, ohne den Raum zu überladen. So entsteht eine harmonische Atmosphäre, die gleichzeitig funktional ist.
Das luxuriöse Badezimmer wurde ebenfalls von einem Innenarchitekten geplant und setzt auf höchste Qualität und durchdachte Details. Ein Designerwaschbecken und eine große Spiegelfront lassen den Raum größer wirken, während die Walk-in-Dusche für maximalen Komfort sorgt. Das Badezimmer ist mit clever integriertem Stauraum ausgestattet, der Platz für Ihre Utensilien bietet, ohne den Raum zu verstellen. Eine Oberlichte vom Schlafzimmer her sorgt für zusätzliches Tageslicht, das den Raum noch heller und freundlicher wirken lässt.
Die Wohnung ist mit 3-fach isolierverglasten Fenstern ausgestattet, die nicht nur hervorragende Wärme- und Schalldämmung bieten, sondern auch mit elektrischen Sichtschutz-Jalousien versehen sind, um das Raumklima jederzeit nach Ihren Wünschen zu regulieren. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme, die durch die Solarunterstützung am Dach besonders umweltfreundlich und effizient ist.
Ein abgetrenntes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenabstellplatz zu einem Kaufpreis von € 36.000,-- erworben werden.
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Pradl ist ein wahres Meisterwerk der Innenarchitektur. Durch die perfekte Planung, die edlen Materialien und die hochwertige Ausstattung entsteht ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ästhetik überzeugt, sondern auch höchsten Komfort und Funktionalität bietet. Ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die das urbane Leben mit einer hohen Lebensqualität und einer atemberaubenden Aussicht auf die Tiroler Berge kombinieren möchten.
Die Immobilie wird komplett möbliert übergeben.
Investoren aufgepasst:
Die Wohnung wird noch bis zum Frühjahr 2026 von der Eigentümerin selber bewohnt, was eine sofortige Rendite garantiert.
Darauffolgend ist die Wohnung aufgrund der optimalen Lage perfekt für die Vermietung geeignet. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Gegend verspricht eine attraktive Rendite und eine langfristige Wertsteigerung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen
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Anbieter:in
GewerblichFrau Karoline Maier
