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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Terrassenwohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Sehr helle, sonnige, schöne und zentral gelegene Neubau-Terrassenwohnung in Schallmoos, nahe Andräviertel (Salzburg Stadt)

1.490
 
50 m²2 ZimmerTerrasse 25 m²
Etage4
Befristung3 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
CL-immogroup GmbHHerr Clemens Wonisch
5020 Salzburg
Zentrallage, nahe Kapuzinerberg, Schranne, Dr.-Hans-Lechner-Park (bei Salzburg AG), Andräviertel, Mirabellgarten und -platz, fußläufig erreichbar: Altstadt, Kiesel, Bahnhof, Salzach

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.490 €
Preis pro m²29,8 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.463,64 €
USt. Gesamtbelastung26,36 €
Gesamtmiete1.384,89 €
Gesamtmiete Netto1.372,2 €
USt. Gesamtmiete12,69 €
Miete1.279,64 €
USt. Miete3,43 €
Betriebskosten92,56 €
USt. Betriebskosten9,26 €
Heizkosten Netto91,44 €
USt. Heizkosten13,67 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.01.2025
befristet auf 3 Jahre
Terrassenwohnung
Baujahr 2021, Neuwertig, Grundstück voll erschlossen, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 50 m²
Terrassenfläche 25 m²
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
24 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,56
A+

Beschreibung

Sehr helle, sonnige, schöne und zentral gelegene Neubau-Terrassenwohnung in der obersten Etage!

Parkettboden, hohe Räume - in Schallmoos mit ca. 50m² Wohnfläche und großer 25m²-Terrasse, 2 Wohn-/Schlaf-/Esszimmer mit 1 Wohnküche, attraktiv gelegen in der obersten Etage eines Neubaus aus dem Jahr 2021!

Optimale Infrastruktur: vielfältige Geschäfte in der nahen Umgebung, beliebte Märkte (Schranne bei Andräkirche; Markt in der Franz-Josef-Straße), weitläufige Parks (zB Dr.-Hans-Lechner-Park, Mirabellgarten), angesagte Gastronomie mit Gastgärten und internationaler Küche, beliebte und legendäre Bars, Beisel und Restaurants im unmittelbar angrenzenden Andräviertel, innovative Theater und zahlreiche andere Kultureinrichtungen, Sporteinrichtungen (Tennisplätze, Fitness-Studios, Turnvereine), Kindergärten, Schulen, Universitätsfakultäten (Mozarteum u.a.), Behörden, Hotels, das Kongresshaus, das Paracelsus-Kurhaus mit neuem, wunderschönen Hallenbad samt Spa-Bereich - sowie natürlich die gesamte Salzburger Altstadt sind fußläufig erreichbar.

Zusammengefasst: das angrenzende Andräviertel ist für viele das "Paris von Salzburg"!

Sehr gute Freizeitmöglichkeiten: ideal gelegen für Spaziergänge zum/im nahen Mirabellgarten mit Kurgarten; weiters: Kapuzinerberg und alle anderen Stadtberge, Heuberg, Maria Plain, Salzachseen, Ischlerbahn-Trasse und weitere lohnenswerte Nahziele und Naherholungsgebiete in der Stadt sowie in Stadtnähe. Autobahnanschuss Nord sowie Hauptbahnhof (Bahn, S-Bahn, Fern-/Busse) sind nur wenige Minuten entfernt.

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weitere Details: die Wohnung hat

• Wfl. ca. 45,64 qm + ca. 25 qm Terrasse

– in jedem Raum - auch im Bad - mit großen Fenstern; bei Schönwetter ab Mittag Sonnenschein (ganzjährig)!
– 4. Obergeschoß - oberste Wohnung,
– Fenster 3-fach Verglasung,
– sehr gute Isolierung!
– Heimkinosystem,
– schöne Raffstore,
– Wohnung innen barrierefrei,
– große Fenster im ganzem Haus,
– Parkplätze für Besucher vor dem Haus,

... und besteht aus: großzügigem Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich (eingerichtet), Schlafzimmer, großer Dachterrasse, Bad/WC; Kellerabteil (groß), Tiefgaragen-Stellplatz ca. 16 qm.

Ab 01.01.2025 zur Vermietung und auch für Kurzzeitmiete sehr gut geeignet.

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Raumaufteilung: Details folgen, sobald verfügbar.

Großes Kellerabteil sowie Lift vorhanden.

TG-Platz im Mietzins enthalten!

Mietzinszusammensetzung: Nettomiete € 1,262,50 + BK-Vorschreibung € 92,56 (netto) + BK Wasser € 46,20 (netto) + BK Heizung € 45,24 (netto) + USt aus BK, BKW, BKH € 22,93 + BK Garage € 17,14 (netto) + USt BKG € 3,43 = € 1.490,--.

In den Betriebskosten(vorschreibungen) nicht enthalten sind die individuellen Verbrauchskosten, d.h. für Strom, Telefon, Internet, Rundfunkabgabe (GIS) und dergleichen.

Wir sind Ihnen gerne bei der Stellung eines Mietanbotes behilflich!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können wir nur Anfragen bearbeiten, die Sie per E-Mail samt vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer stellen. Wir ersuchen um Verständnis.

Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr;

Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend.

Es gilt das "Bestellerprinzip": für einen Miet-Suchkunden erfolgt die Vermittlung mit Provisionspflicht. Höhe: eine Brutto-Monatsmiete. Für Kunden/Interessenten, die aufgrund eines Inserates auf Plattformen (willhaben, ...) anfragen, ist die Vermittlung provisionsfrei. Details im Exposé, das wir Ihnen gerne zusenden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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