4 Zimmer möglich I voll ausgestattete Küche I großes Kellerabteil I Loggia I Ruhelage mit toller öffentlicher Anbindung

In einer sehr ruhig gelegenen Gasse, umgeben von einer tollen Infrastruktur befindet sich die 3-Zimmer-Wohnung, welche nur so vor Potential strotzt!

Die Wohnfläche von ca. 81,60m² ist mehr als nur gut angelegt! Der vorteilhafte Grundriss erlaubt es, mit nur kleinen Adaptierungsarbeiten ein viertes Zimmer dazuzugewinnen! Einen Überblick darüber verschafft Ihnen unser beigelegte Alternativplan!

Ihre breitflächigen Fensterfronten verleihen der Wohnung einen einladenden und willkommenheißenden Wohlfühlcharakter, welcher zusätzlich durch die charmante, südlich ausgerichtete Loggia unterstrichen wird.

Die Highlights im Überblick:

• Neubau
• südlich ausgerichtete Loggia 
• Möglichkeit, ein viertes Zimmer zu gewinnen
• tolle Raumaufteilung 
• Parkettboden 
• doppelverglaste Fenster 
• Außenbeschattungen 
• voll ausgestattete Küche
• platzsparende Schiebetüren 
• äußerst großzügiges Kellerabteil 
• Fahrradraum 
• Garagenplatz zum Anmieten 

Auf einer Wohnfläche von ca. 81,60m² erstreckt sich die folgende Raumaufteilung:

• geräumiges Vorzimmer mit reichlich Platz für Vorzimmermöbel 
• Wohnküche mit räumlich leicht getrennter Küche sowie Ausgang auf die Loggia 
• 2 Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Schrank 
• 1 weiterer Raum, ideal als Gästezimmer oder Büro 
• Badezimmer mit Badewanne 
• separates WC
  

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 378.000,-- Euro. 
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Die Lage:

Es erwartet Sie eine tolle Nachbarschaft!
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und ein vielfältiges Gastronomieangebot stehen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. 
Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten werden u.a. mit dem Oberen Mühlwasser sowie dem Nationalpark Donau-Auen geboten.

Bus:
92A, 93A, 97A, 98A: ca. 230m 
26A: ca. 750m

Straßenbahn:
26: ca. 450m

U-Bahn:
U2: ca. 1,2km

Hofer: ca. 700m
Billa: ca. 750m

Kindergarten: ca. 750m 
Volksschule: ca. 260m 
Mittelschule: ca. 650m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap