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  • Etagenwohnung
  • Video Live-Besichtigung

Döbling - helle 2,5 Zimmerwohnung mit Grünblick zu verkaufen

290.000
 
66 m²2 Zimmer
Preis / m²4.400,61 €
Etage3
Baujahr1952
Dipl.-Ing. Alfred Sterzer Ges.m.b.H. Immobilienverwaltung und ImmobilienmaklerHerr David Gov Ari
Hardtgasse, 1190 Wien
Die Wohnung ist ruhig gelegen und dennoch verkehrstechnisch ideal angebunden. Die Hardtgasse ist eine Quergasse der Döblinger Hauptstraße. Direkt an der Ecke Hardtgasse/Döblinger Hauptstraße fährt die Straßenbahnlinie 37 der Wiener Linien.
Am anderen Ende der Hardtgasse (Ecke Billrothstraße) fährt die Straßenbahnlinie 38.

Die U-Bahn Station Spittelau (U4,U6) ist fußläufig in ca.4 Minuten zu erreichen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis290.000 €
Kaufpreis pro m²4.400,61 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten285,78 €
Betriebskosten155,25 €
USt. Betriebskosten15,53 €
Monatliche Kosten Netto270,25 €
Sonstige Kosten Netto115 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr 1952, Neubau, Parkett, 3. Etage
Wohnfläche 65,9 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche

Heizung

Etagenheizung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens – Döbling! Diese Wohnung mit naher zu perfekten Raumsaufteilung ist sehr wohl für Singles als auch Familien bestens geeignet. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen – das pulsierende Stadtleben und die Ruhe der Natur.

Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist unschlagbar. Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele in kürzester Zeit. Auch für Familien ist diese Lage ideal, da sich in der Nähe Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen befinden. Sie müssen nie weit fahren, um alles zu erreichen, was Sie im Alltag benötigen.

Die im 3.OG gelegene Wohnung verfügt über neue Isolierglas-Kunststofffenster sowie einen gut erhalten (teilweise abgedeckten) Parkettboden in den Zimmern! Eine funktionierende Gasetagenheizung ist vorhanden, da die Wohnung von anderen Wohnungen übergeben ist auch der Heizaufwand gering. Wenn die Wohnung auch grundsätzlich bewohnbar und die Einbauküche benützungsfähig ist, wäre die übrige Innenausstattung doch an den heutigen Standard anzupassen.  Derzeit ist zwar ein Personenaufzug nicht vorhanden, bautechnisch ist aber ein hofseitiger Zubau leicht möglich.

Trotz der vielen Vorzüge und der nur wenigen (behebbaren) Nachteile beträgt der Kaufpreis nur € 310.000,00

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichDipl.-Ing. Alfred Sterzer Ges.m.b.H. Immobilienverwaltung und ImmobilienmaklerHerr David Gov Ari
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