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  • Provisionsfrei
  • Video Live-Besichtigung

Großzügige 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Mödling

998
 
74 m²2 Zimmer
Etage1
Befristung5 Jahre
Kaution3.000 €
Lorenz Real Construct Immobilien GmbHHerr Dominic Lorenz
2340 Mödling
Mödling, nahe Maria Enzersdorf

Laufende Kosten

Monatliche Kosten998,09 €
Preis pro m²13,44 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto907,36 €
USt. Gesamtbelastung90,73 €
Miete678,93 €
USt. Miete67,89 €
Betriebskosten228,43 €
USt. Betriebskosten22,84 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3.000,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Neubau, Modernisiert, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 74,29 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
104,06 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,34
D

Beschreibung

In zentraler Lage von Mödling, unweit der Grenze zu Maria Enzersdorf, steht eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung bereit.

Diese großzügige und liebevoll sanierte Wohneinheit erstreckt sich über ca. 74 m² und befindet sich im 1. Liftstock (jedoch nicht komplett barrierefrei) eines gepflegten Wohnhauses.

Die Wohnung beeindruckt durch ihren offenen Grundriss, beginnend mit einem Vorraum, der Zugang zu einem separaten WC mit Handwaschbecken, einem modern verfliesten Badezimmer mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einer bodenebenen Dusche sowie zur geräumigen Wohnküche bietet. Die großzügige Wohnküche mit bildet den Mittelpunkt der modernen Wohnung und lädt zum Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Angrenzend an die Wohnküche befindet sich das besonders großzügige Schlafzimmer mit bereits ausgestattetem begehbarem Schrankraum.

Die Wohnküche wurde mit einer modernen Einbauküche inklusive Geräte vollausgestattet. Der Boden ist mit stilvollen Fliesen in Holzoptik verlegt, während das WC und das Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeug schön verfliest wurde und zum Wohlfühlen einlädt. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme in Kombination mit Fußbodenheizung.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss, der ein komfortables Wohngefühl vermittelt, während die großflächigen Fenster für eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen.

Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein eigener Einlagerungsraum zur Verfügung, der dieses Angebot abrundet und diese Wohnung zu Ihrem perfekten neuen Zuhause macht!

VIRTUELLER RUNDGANG:

https://my.matterport.com/show/?m=mgoBgB9BR2U

(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen)

Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • WC mit Handwaschbecken
  • Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum

Monatliche Gesamtmiete:

  • Hauptmietzins: € 678,93
  • Betriebskosten: € 228,43
  • Umsatzsteuer: € 90,74
  • Gesamtmiete € 998,10

Befristung: 5 Jahre

"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
 

Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichLorenz Real Construct Immobilien GmbHHerr Dominic Lorenz
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