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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Zeitloser Wohntraum in Hart bei Graz - Haus mit 7 Zimmern, Terrasse, Poollandschaft und Carport für 3 Autos!

619.000
 
161 m²7 ZimmerTerrasse 25 m²
Preis / m²3.837,57 €
Grundstücksfläche831 m²
Baujahr1985
Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbHFrau Ulrike Widhalm
8075 Hart bei Graz
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Hart bei Graz! Es liegt in einer Wohngegend und ist in Richtung Südostwesten ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, ein Kindergarten und eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Die Lage ist insgesamt als sehr familienfreundlich und gut angebunden zu beschreiben.

Einmalige Kosten

Kaufpreis619.000 €
Kaufpreis pro m²3.837,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten142,33 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1985, Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, Krüppelwalmdach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2018, Kunststoff, Stein, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 161,3 m²
Grundstücksfläche 831 m²
1 Terrasse 25 m² südseitig
1 Loggia 14 m² südseitig
7 Zimmer
Kellerfläche 65,5 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
Carport
3 Parkplätze, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Fenster, Kamin, Rolläden, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
125 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

Inmitten einer traumhaften und ruhigen Umgebung präsentiert sich dieses wunderschöne Ein- und Zweifamilienhaus, das nicht nur durch seine perfekte Lage besticht, sondern auch durch durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der modernen Einrichtung und dem hochwertigen Kunststoffboden beeindruckt sein. Die offene Gestaltung sorgt für ein helles und luftiges Ambiente und schafft gleichzeitig eine nahtlose Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen. Das Objekt überzeugt mit einem ebenen, sonnigen Grundstück, das ausreichend Platz für Erholung und Aktivitäten im Freien bietet. Eine der besonderen Attraktionen der Immobilie ist die einladende Poollandschaft (Pool selber ist zum Sanieren)  welche  in den warmen Monaten für sonnige und erfrischende Stunden sorgt. Die liebevoll gestaltete Gartenhütte ist nicht nur ein hübsches Extra, sondern auch funktional: Sie verfügt über ein WC und bietet somit zusätzlichen Komfort für Gäste oder spielt eine wichtige Rolle für gesellige Grillabende. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, die Zeit im Freien auch bei weniger idealem Wetter zu genießen und schafft einen perfekten Ort für entspannte Nachmittage mit der Familie oder Freunden. Das Haus wurde komplett modernisiert und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Sie werden sich sofort in die stilvolle und hochwertige Ausstattung verlieben, die in jedem Raum zu finden ist. Der Steinboden im Flur und im Badezimmer verleiht dem Haus eine elegante Note und ist gleichzeitig pflegeleicht und strapazierfähig.
Das Haus ist mit einer Ölheizung ausgestattet, die eine effiziente und zuverlässige Beheizung gewährleistet. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen wunderschönen Kamin, der nicht nur Wärme, sondern auch eine behagliche Atmosphäre schafft. An kalten Winterabenden lässt sich die besondere Gemütlichkeit eines prasselnden Feuers im Wohnzimmer prima genießen.
Die Raumaufteilung ist ideal gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich vier großzügige Zimmer, eine moderne Küche, sowie ein Badezimmer und  WC. Hier findet Jeder seinen Raum für persönliche Rückzüge und gemeinsame Familienmomente. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere drei Zimmer, die ebenfalls viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dazu kommen zwei Bäder mit WC und eine Küche, die auch separat zu begehen sind – perfekt für Mehrgenerationenfamilien oder als separate Wohneinheit für Gäste oder Mieter.
Die gesamte Immobilie ist unterkellert, was zusätzlich viel Stauraum bietet. Sauna- und Fitnessraum ebenfalls möglich!  Eine besondere Annehmlichkeit ist das Carport, das Platz für drei Autos bietet – eine praktische Lösung, die in der heutigen Zeit zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Ein entscheidender Vorteil dieser Immobilie sind die niedrigen Betriebskosten, sowie der geringe Ölverbrauch welcher laut Eigentümer  bei maximal 2.500 Litern Öl pro Heizsaison liegt, wobei bei einer Raumtemperatur von angenehmen 25 Grad geheizt wird. Zudem wird das gesamte Haus möbliert übergeben, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Einfach Koffer packen und sofort einziehen – ein echter Vorteil für spontane Käufer.
Die perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen dieses Angebot besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bushaltestelle und  Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ob für eine große Familie oder als Investitionsobjekt – dieses Ein- und Zweifamilienhaus ist eine wertvolle Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte. In dieser Idylle werden sicherlich viele glückliche Erinnerungen entstehen!

Nicht Zuwarten, anfragen oder anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren um sich selber von dieser sehr vielseitigen und perfekten Immobilie zu überzeugen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichKnoll & Knoll Immobilientreuhand GmbHFrau Ulrike Widhalm
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