Provisionsfrei
Etagenwohnung
Altbau
Balkon
Video Live-Besichtigung

Helle 2-Zimmer Altbauwohnung inklusive Balkon

831 €

68 m²2 ZimmerBalkon 4 m²

Etage1

Befristung-

Kaution3.350 €

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Mietanfragen AKKADIA

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1100 Wien

Diese Immobilie liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und zeichnet sich durch eine hervorragende lokale Infrastruktur aus. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Cafés, die den Alltag erleichtern. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegenen Straßenbahnlinien 1 und 6 gesichert, die eine unkomplizierte Verbindung zu weiteren Teilen der Stadt bieten. Zudem sind Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz vorhanden. Kleinere Parks und Grünflächen bieten Möglichkeiten für Erholung in der Nähe der Wohnung und runden die Vorzüge dieser urbanen Lage ab.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten831,23 €

Preis pro m²12,31 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto755,66 €

USt. Gesamtbelastung75,57 €

Miete444,35 €

USt. Miete44,44 €

Betriebskosten229,6 €

USt. Betriebskosten22,96 €

Sonstige Kosten Netto81,71 €

USt. Sonstige Kosten8,17 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3.350,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

unbefristet

Etagenwohnung

Baujahr 1888, Altbau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 67,53 m²

1 Balkon 4,49 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

74,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,49

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet mit ca. 68 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Raumhöhe von etwa 3 Metern viel Platz und Helligkeit. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Schlafzimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine geräumige Küche und einen ansprechenden Balkon, der in den ruhigen Innenhof blickt. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, während die Wohnräume durch elegante Parkettböden bestechen. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, und der vorhandene Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang. Weitere Vorteile wie ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist gepflegt und bezugsfertig.

Es sollte berücksichtigt werden, dass sich die Betriebskosten, die Kosten für den Lift und der Erhaltungsbeitrag voraussichtlich Anfang 2025 erhöhen könnten, wobei die genaue Anpassungshöhe derzeit noch unklar ist.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap