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  • Parkplatz
  • Mehrfamilienhaus
  • Altbau
  • Terrasse
  • Garten
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Großzügiges Mehrfamilienhaus in Leopoldsdorf – Höchstes Haus der Umgebung mit einzigartigem Fernblick !

1.495.000
 
313 m²9 ZimmerGarten, Terrasse 30 m²
Preis / m²4.776,36 €
Grundstücksfläche1.072 m²
Baujahr-
QUIN Properties GmbH & Co KGHerr Imad Alam
2333 Leopoldsdorf
Leopoldsdorf zählt zu den attraktivsten Gegenden im Wiener Umland. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt. Die Umgebung ist von Grünflächen geprägt die nicht nur für Sporttreibende besonders ist, sondern sie eignet sich hervorragend auch für Familien oder Gewerbetreibende, die Ruhe und gleichzeitig eine repräsentative Lage suchen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.495.000 €
Kaufpreis pro m²4.776,36 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Mehrfamilienhaus
Altbau, Modernisiert, Massivbauweise, Mansarddach, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 313 m²
Nutzfläche 436 m², Grundstücksfläche 1.072 m², Gartenfläche 640 m²
1 Terrasse 30 m²
Garten
9 Zimmer
Kellerfläche 105 m², 3 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Garage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Sauna, Rolläden

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
120 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,78
D

Beschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gehobenen Gegend von Leopoldsdorf. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und zwei separaten Eingängen im Erdgeschoss eignet es sich sowohl als privates Wohnhaus für mehrere Generationen als auch hervorragend für gewerbliche Nutzung wie Kanzleien, Praxen oder Büros.

Flexible Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:

Dank der Aufteilung über drei Stockwerke und einem eigenen Stiegenhaus, das jede Etage separat erschließt, eignet sich das Haus perfekt als Mehrfamilienhaus. Jede Etage ist mit einer eigenen voll ausgestatteten Küche, einem Badezimmer und einem separaten WC versehen, was die Möglichkeit bietet, jede Etage als eigenständige Wohneinheit zu nutzen.

  • Stockwerk 1: Ideal als eigenständige Wohnung oder für gewerbliche Nutzung. Hier befinden sich großzügige Zimmer, Küche, Bad und WC. Der separate Eingang im Erdgeschoss macht es ideal für Büros oder Praxen.
  • Stockwerk 2: Gleiche Ausstattung wie im Erdgeschoss, perfekt für eine Familie oder als weiteres Büro.
  • Stockwerk 3: Auch hier eine vollständige Wohneinheit mit Küche, Bad und WC. Eignet sich besonders gut als Wohnung oder als weitere Geschäftsräume.

Besondere Merkmale:

  • 9 geräumige Zimmer: Mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgestattet, bieten viel Platz und Komfort.
  • Drei voll ausgestattete Küchen und Bäder: Jede Etage verfügt über ihre eigene Infrastruktur, was Flexibilität in der Nutzung bietet.
  • Eigenes Stiegenhaus: Alle Stockwerke sind über ein separates Treppenhaus zugänglich, was Privatsphäre und Unabhängigkeit zwischen den Einheiten ermöglicht.
  • Zwei Eingänge im Erdgeschoss: Perfekt für die gewerbliche Nutzung da 2 Gewerbe möglich sind im Erdgeschoss, und der Zugang zu separaten Bereichen direkt vom Erdgeschoss möglich ist.
  • Großzügiges Grundstück (1.100 m²): Viel Platz für Freizeitgestaltung im Freien, Garten oder Spielplatz.
  • Vollunterkellert: Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobbyraum oder Wirtschaftsfläche genutzt werden.
  • geringe Verkehrsbelastung
  • Höchstes Haus in der Umgebung

Fazit:
Dieses Haus bietet außergewöhnliche Flexibilität, sei es als Mehrfamilienhaus, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Mit zwei Eingängen, einem separaten Stiegenhaus und eigenständigen Wohneinheiten in jedem Stockwerk ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, die sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke perfekt geeignet ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Anbieter:in

GewerblichQUIN Properties GmbH & Co KGHerr Imad Alam
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