AB 01.02.2025 I SÜD-BALKON I DIREKT AN DER MUR I WG TAUGLICH I 2. OG MIT LIFT I 3 EXTRA BEGEHBARE ZIMMER I HAUSTIERE WILLKOMMEN I GEPFLEGTE WOHNANLAGE I

Einladender Rückzugsort in zentraler und ruhiger Lage direkt an der Murpromenade ab 1. Februar 2025 verfügbar - Traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit großem Balkon und optionalem Parkplatz!

• Zentrale und ruhige Lage an der Murpromenade: Die Wohnung liegt in der begehrten Judendorfer Straße 33a, 8700 Leoben – zentral und dennoch ruhig, direkt an der Murpromenade.
• Helle Wohnräume mit hochwertigem Parkettboden: Alle Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bieten durch große Fenster viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
• Optimaler Grundriss für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die 83 m² große Wohnung umfasst 3 separat begehbare Zimmer, ideal als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer – geeignet für Singles, Paare, WGs und Familien.
• Moderne, voll ausgestattete Küche mit Essplatz: Die Küche ist ein echtes Highlight: voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Mikrowelle, Kühlschrank, extra Gefrierschrank und einem praktischen Essbereich.
• Großer Balkon mit Südausrichtung und Markise: Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet eine Markise und ist gefliest – perfekt, um Sonnenstunden im Innenhof zu genießen.
• Großer Garten und Kinderspielplatz zur Mitbenutzung: Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz bietet Freiraum und Natur direkt vor der Tür.
• Praktische Zusatzausstattung: Badezimmer mit Badewanne, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss; separate Toilette mit Handwaschbecken und ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
• Optionale Anmietung eines Parkplatzes: Ein optionaler Parkplatz steht für nur 36 € monatlich zur Verfügung und macht das Wohnen noch komfortabler.

Diese traumhaft helle 3-Zimmer-Wohnung in Leoben besticht durch ihre ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Rückzugsort an der Murpromenade. Die Wohnung liegt im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage, die durch einen modernen Lift leicht erreichbar ist und zusätzlich einen großen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz sowie Parkplätze bietet. Hier haben Sie die Möglichkeit, optional einen Parkplatz um nur 36 € monatlich anzumieten.

Der ideale Grundriss ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Singles, Paare, Familien oder eine WG. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der großzügige Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die drei separaten Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Jedes Zimmer ist hell und einladend, dank der hochwertigen Parkettböden ein echter Blickfang.

Die moderne Küche ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch vollständig ausgestattet – perfekt für Hobbyköche und Familien gleichermaßen. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der südlich ausgerichtet und gefliest ist. Hier können Sie die Sonne genießen oder bei einem Buch entspannen, geschützt durch die praktische Markise.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Spiegelschrank und einen Waschmaschinenanschluss, während die separate Toilette mit Handwaschbecken für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Abstellraum bietet weiteren Stauraum für Haushaltsutensilien.

Haustiere sind hier herzlich willkommen – bringen Sie gerne auch Ihren Vierbeiner mit!

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Die angegebenen Mietkosten enthalten die Betriebskosten und Umsatzsteuer; Kosten für Strom und Heizung kommen noch hinzu. Besichtigungstermine sind jederzeit möglich, die Wohnung ist jedoch erst ab dem 1. Februar 2025 verfügbar.

Lassen Sie sich von der Lage und den hellen Räumen verzaubern – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihren neuen Rückzugsort in Leoben!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <375m
Krankenhaus <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <975m
Universität <400m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <625m
Post <425m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <1.900m
Bahnhof <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap