Touristische Apartmentvermietung direkt am Traunsee in Gmunden

• Beim Kauf der Immobilie wird folgendes erworben:
• Wohnungseigentum an Top H1B (Zimmer 118 und 119)
• Dazu gehört das immerwährende Fruchtgenussrecht gemäß Dienstvertrag vom 10.08.1989 für die Räumlichkeiten ON 8, 9 und 10 (Zimmer 116 und 117), ON 7 (Büro im Zwischengeschoss) sowie ON12, 13 und 14 (Zimmer 204 und 205), Top H1C (Büro, Damen und Herren WC im Zwischengeschoss, 2 Kellerräume, Rezeption mit Büroraum im Erdgeschoss und Leseraum im 1. OG)

• 6 Hotelzimmer und 1 Mikroapartment
• 1 Hauswirtschaftsbereich, Keller
• Bibliothek, Bar, Rezeption, Büro
• Büro hinter der Rezeption wird derzeit an die Hausverwaltung vermietet
• Bar ("Kaiserbar") verfügt über Gastroausstattung und Kühlschubladen

• 2024 umfangreich generalsaniert
• Dach und Fassade des Gebäudes sind neu renoviert

• Alle Einheiten wurden mit Tischlermöbeln neu ausgestattet
• Vollautomatisiertes Zutrittssystem (System Yale)
• Optimiertes Internet in allen Einheiten
• Smarte Thermostate zur Senkung der Energiekosten

• Im Keller gehören 2 Räume mit ca. 36 m² dazu
• Im Gebäude befindet sich die Kaiserbar, die von den Gästen als Treffpunkt oder Frühstücksraum genutzt werden kann.

• Die Gesamtfläche beträgt ca. 225 m² wobei die Flächen für das immerwährende Fruchtgenussrecht sowie der Keller eingerechnet sind.

• Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur:
• 3 Kaffeehäuser direkt im Gebäude
• Elegante Geschäfte in der Passage
• Beautysalon
• Sportarzt
• Weitere Geschäfte des täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar
• Gebäude befindet sich direkt am Traunsee

• Betriebskosten pro Monat EUR 1.135,50

• Aufstellung Betriebskosten (netto):
• Rücklage EUR 354,39
• Rücklage Heizung EUR 23,67
• Betriebskosten EUR 424,59
• Lift EUR 75,27
• Kaltwasser EUR 116,13
• Heizung/Energie EUR 141,45

- Gesamteinnahmen SOLL p.a.: EUR 180.000