Reihenhaus
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Bauträgerliegenschaft: Zwei moderne, fast fertiggestellte Doppelhäuser

1.256.000 €

691 m²Terrasse

Preis / m²1.818,26 €

Grundstücksfläche1.449 m²

Baujahr-

Chromecek & Partner Immobilienberatung GesmbHFrau Andrea Chromecek

2123 Schleinbach

Die Liegenschaft befindet sich im Ortskern der Gemeinde Schleinbach, in der Nähe von Wol-kersdorf im Weinviertel, wo sich früher der historische Gasthof der Ortschaft befand.

Die Gemeinde liegt umgeben von Feldern und Waldstücken absolut ruhig und idyllisch. Nichtsdestotrotz ist durch die Nähe zu Wolkersdorf (ca. 8 Autominuten) die infrastrukturelle Versorgung gesichert mit mehreren Supermärkten (Spar, Billa, Hofer), einer Tankstelle, einer Bäckerei, Kindergarten, Mittelschule, sowie Gymnasium, Gasthäusern, einer Apotheke, Ärz-ten, und Sport- und Freizeitangeboten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.256.000 €

Kaufpreis pro m²1.818,26 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Reihenhaus

Massivbauweise, Satteldach, Parkett, Fliesen

Nutzfläche 690,77 m²

Grundstücksfläche 1.449 m²

Terrasse

Heizung

Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

52,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,95

Beschreibung

Doppelhaus 1: Der historische Gasthof

Das erste der beiden Doppelhäuser war ein 1905 neu errichteter Gasthof, der ab 2019 von Grund auf saniert und umgebaut wurde. Das Haus ist schlüsselfertig mit wenigen offenen Fertigstellungsarbeiten. Straßenseitig wurde darauf Wert gelegt, die historische Erscheinung zu erhalten.

Das Doppelhaus erstreckt sich über ein Erd- und ein Obergeschoss. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Im Erdgeschoss finden sich pro Wohneinheit Vorraum, Wohnzimmer, WC, Technikraum, Küche, und eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss teilt sich der Grundriss auf WC, Bad, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Umkleide und Bad en Suite auf.

Die Böden sind mit Parkett beziehungsweise Fliesen ausgestattet. Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe versorgt. Straßenseitig komplettieren Holzkastenfenster mit Glasoberlichte die historische Fassade, hofseitig finden sich Alu-Fenster bzw. Alu-Terrassentürelemente.

Doppelhaus 2: Neubau im Garten

Das zweite Doppelhaus befindet sich im hinteren Teil des großzügigen Grundstücks. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2022. Das Haus ist massiv gebaut und belagsfertig.

Das Doppelhaus erstreckt sich über ein Unter-, ein Erd-, sowie ein Obergeschoss. Das Untergeschoss teilt sich jeweils auf einen Vorraum, ein Zimmer, Waschküche, und Abstellraum auf. Im Erdgeschoss finden sich pro Wohneinheit ein Wohnzimmer, die Küche, ein Vorraum, WC, und Abstellraum. Im Obergeschoss teilt sich der Grundriss auf ein Bad, WC, zwei Kinderzimmer, und ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite auf.

Die Böden sind derzeit mit Betonestrich ausgestattet. Das Haus wird durch eine noch anzuschließende Luftwärmepumpe versorgt. Es verfügt über Alu-Fenster bzw. Alu-Terrassentürelemente.

Auf die Besonderheit des Verkaufsprozesses wird hingewiesen: Das Objekt wird im Rahmen eines Bieterverfahrens veräußert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <5.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap