DACHGESCHOSSWOHNUNG STATT HAUS? - Freiblick Richtung Süden - 2 Außenflächen - Wohnen in Verbundenheit - inkl. 2 TG Plätze

BEI DER ANGEBOTENEN IMMOBILIE HANDELT ES SICH UM EINE WUNDERSCHÖNE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 4 ZIMMERN UND 2 AUSSENFLÄCHEN. VIELLEICHT KÖNNEN WIR SIE INSPIRIEREN?

Herzlich willkommen bei einem niveauvollen Projekt im Herzen von Bad Vöslau, welches zwischen Hochstraße und Hügelgasse errichtet wird.

Wohnen heißt: die Verbindung spüren.

Erdacht und umgesetzt aus einer über ein Jahrzehnt dauernden, erfolgreichen Geschäftsverbindung eines namhaften Architektenduos mit Sitz in Wiener Neustadt. Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. Es verbindet Alt mit Neu, den ebenen Teil von Bad Vöslau mit dem höher gelegenen Teil, das Zentrum mit der Villengegend, so wie es mit einem breiten Mix an Wohnungen auch Alt und Jung und Singlehaushalte mit Familien verbinden soll.

Für einen praktikablen Durchgang, welcher Sie von der Hochstraße zur Hügelgasse führt, sorgen die Architekten. Für Ihre Verbindung zum Projekt dürfen Sie selbst sorgen! Senden Sie mir eine unverbindliche Objektanfrage, um Ihren Raumbedarf abzuklären. Da mir alle geplanten Tops bestens bekannt sind, werden wir sehr rasch eine Lösung finden.

Der aktuelle Stand:

Baukörper A: Wurde 2020 fertig gestellt und von glücklichen Bewohnern bezogen.
Baukörper B, C und D: Befinden sich in der Bauphase. Die Wohneinheiten sind noch nicht begehbar. Bei einem Termin vor Ort werden wir gemeinsam Ihr räumliches Vorstellungsvermögen testen.

Der Zeithorizont:

Die Fertigstellung ist mit Q1/2025 zu erwarten (Außenanlagen bis spätestens Ende 2025).

Die Ausstattung:

Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen von Grohe, Außenrollos elektr. zur Beschattung der Schlafräume inkludiert. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu.

Die Fakten:

Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton, SCHLÜSSELFERTIG UND PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

Im Kaufpreis sind 2 Tiefgaragenplätze inkludiert.

Das Projekt liegt perfekt:

In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad Bad Vöslau und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot machen Bad Vöslau für jede Lebensphase attraktiv. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Alle noch verfügbaren Einheiten im Überblick:

Gebäude B:

Top 1 - 3 Zi. | 66,16 m² | Garten & Terrasse | EG
Top 5 – 3 Zi. | 62,02 m² | Garten & Terrasse | EG
Top 6 – 3 Zi. | 65,96 m² | Balkon | 1.OG
Top 11 – 2 Zi. | 63,01 m² | Terrasse | DG
Top 14 – 3 Zi. | 79,75 m² | Balkon | DG

Gebäude C:
Top 6 – 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG
Top 9 – 3 Zi. | 66,39 m² | Balkon | 1.OG
Top 10  – 3 Zi. | 59,66 m² | Balkon | 1.OG
Top 11 – 2 Zi. | 71,69 m²  | Terrasse | DG

Gebäude D:
Top 2 – 3 Zi. | 83,56 m² | Balkon | 1.OG
Top 4 – 3 Zi. | 86,39 m² | Terrasse | 1.OG
Top 5 – 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.OG + DG
Top 6 – 4 Zi. | 119,20 m² | Balkon & Terrasse | DG
Top 7 – 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DG

Die angebotene Wohnung D Top 6 besticht durch Exklusivität im Dachgeschoss und bietet Ihnen eine wunderschöne Dachterrasse welche vom Wohn- Esszimmer aus zu begehen ist, sowie einen Balkon welcher von zwei Schlafzimmern zugänglich ist. Dachterrasse und Balkon sind südseitig ausgerichtet und damit für Sonnenliebhaber bestens geeignet. Der große Abstand zu den Gebäuden B und C und die etwas höhere Lage des Gebäudes D sorgen für Privatsphäre in den Außenbereichen, sowie für einen schönen Freiblick. Die perfekte Wohnung für eine Familie mit beispielsweise schon zwei größeren Kindern, welche den eigenen Balkon sowie das geräumige Badezimmer und eine zweite, separate Dusche wertschätzen werden. Das Highlight: Sie fahren mit dem Lift direkt in Ihre Wohnung!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <4.525m
Krankenhaus <5.025m

Kinder & Schulen
Schule <675m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <75m
Post <125m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <275m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <4.750m
Autobahnanschluss <1.325m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap